Propiedades en venta en San Roque González, Lambaré

La landing de propiedades en venta en San Roque González, Lambaré presenta actualmente un chalet de dos dormitorios con unos 120 m² construidos sobre un terreno de 360 m². La ficha destaca patio con árboles frutales, cochera y vista al río. La evaluación debe comprobar la microubicación, la cota, el estado de la vivienda y la calidad real de esa vista.

Un chalet de escala contenida

La casa integra sala, comedor y cocina, un baño familiar, área de servicio y dos dormitorios. Medí ambientes, placares y circulación. Probá climatización, agua y desagües. Una superficie de 120 m² puede resultar funcional si la planta está bien resuelta; solicitá plano para distinguir áreas cerradas y galerías.

Terreno de 360 m²

Confirmá medidas y linderos con título y mensura. Medí patio y cochera para varios vehículos. Revisá muros, portón, drenaje y suelo. Si querés ampliar, consultá retiros, ocupación y estructura existente. La presencia de árboles requiere identificar estado y compatibilidad con una obra futura.

Vista al río y comportamiento del entorno

Comprobá desde qué ambientes se ve el río, si la vista depende de vegetación o lotes ajenos y si puede cambiar. Pedí coordenadas y visitá después de lluvia. Un profesional puede levantar cotas y revisar escurrimiento. No infieras seguridad hidráulica ni riesgo únicamente por el nombre del barrio o la vista.

Patio y árboles frutales

La ficha menciona varias especies. Inspeccioná salud, raíces, caída y mantenimiento. Calculá poda, limpieza y riego. Revisá sombra sobre cubierta y muros. Si valorás el jardín, identificá qué se conserva hasta la entrega; si proyectás piscina, analizá espacio, instalaciones y efecto sobre drenaje.

Una sola opción no define el mercado

Compará con casas de lote, estado y acceso similares en Lambaré, no solo con anuncios del mismo barrio. Ajustá por construcción, vista y reforma. Una tasación profesional ayuda a separar el valor del suelo y la vivienda. Evitá atribuir una prima indefinida a una vista no protegida.

Estado técnico

Revisá cubierta, humedad, fisuras, tablero, cañerías y climatización. Probá aires y calefón. Pedí antigüedad y reformas. Presupuestá pintura, cocina y baño si corresponde. En una casa sencilla, estas partidas pueden representar una proporción relevante del precio.

Título y reserva

El escribano verifica finca, gravámenes, impuestos y acceso. Contrastá casa y áreas de servicio con planos. La reserva debe definir bienes, fecha, moneda y condición de mensura e inspección satisfactoria. Confirmá entrega libre de ocupantes.

Preguntas frecuentes

¿La vista al río está garantizada? No; comprobá su origen y situación de lotes vecinos.

¿Se puede ampliar el chalet? Solo con revisión de estructura y normativa.

¿Qué verificar por la ubicación? Coordenadas, cota, drenaje y acceso en lluvia.