Propiedades en venta en Santa Rosa I, Lambaré

La landing de propiedades en venta en Santa Rosa I, Lambaré presenta actualmente un condominio anunciado con 19 unidades de renta y diez baños, sobre unos 485 m² de terreno y aproximadamente 320 m² construidos. La propia ficha advierte que requiere una reforma completa. No es una inversión pasiva inmediata: es un proyecto de diligencia, obra, regularización y gestión.

Qué significa “19 unidades”

Solicitá plano y relevamiento de cada espacio: superficie, ventilación, baño, cocina, acceso y medidor. Confirmá cuáles están habitables, ocupados o vacíos. El número de unidades puede referirse a habitaciones o departamentos de tamaños distintos. No proyectes renta uniforme sin inventario y visita de todos los ambientes.

Diez baños e instalaciones compartidas

Inspeccioná agua, presión, desagües, tanques y estado sanitario. Determiná qué baños sirven a qué unidades y si cumplen ventilación. Una reforma completa probablemente alcance cañerías, tablero, cubierta y seguridad, no solo pintura. Encargá diagnóstico con pruebas y presupuesto por etapas.

Ocupación y contratos

Pedí listado de ocupantes, contratos, depósitos, cobros, mora y servicios. Verificá identidad y antigüedad. Si habrá obra con residentes, diseñá fases, seguridad y acuerdos. No supongas desocupación inmediata. Un abogado debe revisar derechos y procedimiento antes de incorporar desalojo o relocalización al plan.

Presupuesto de reforma completa

Levantá metros y partidas: estructura, cubierta, electricidad, sanitaria, incendio, puertas, ventanas, pisos y terminaciones. Añadí honorarios, permisos, contingencia y meses sin renta. Compará rehabilitar 19 espacios con reducir unidades y mejorar calidad. La configuración más rentable debe ser también legal y sostenible.

Acceso asfaltado y demanda

La ficha destaca calle asfaltada. Pedí coordenadas y estudiá transporte, comercios, trabajo y seguridad. Para renta, investigá demanda y precio por tipo de unidad, no solo el barrio. Considerá estacionamiento, lavandería, residuos y convivencia. Un inmueble denso necesita operación diaria bien resuelta.

Rendimiento después de obra

Modelá compra, escritura, reforma, vacancia, administración, mantenimiento, impuestos y seguro. Usá ocupación prudente y reserva para reposición. Separá renta actual, si existe, de la proyectada. Compará escenarios de costo y plazo. Una rentabilidad bruta sin obra no sirve para esta decisión.

Planos, título y habilitación

El escribano revisa finca, gravámenes, impuestos y ocupación. Contrastá 19 unidades con planos y uso permitido. Consultá incendio y municipio. La reserva debe quedar condicionada a título, relevamiento, contratos y presupuesto satisfactorios.

Preguntas frecuentes

¿Son 19 departamentos terminados? La ficha dice unidades y reforma completa; hay que relevarlas una a una.

¿Puede generar renta inmediata? Solo lo que esté habitable, contratado y cobrado.

¿Qué cifra decide la compra? Capital total hasta estabilizar la ocupación, no solo el precio.