Propiedades en venta en Puerto Pabla, Lambaré

La landing de propiedades en venta en Puerto Pabla, Lambaré muestra actualmente un conjunto de dos depósitos comunicados. La ficha publica alrededor de 1.579 m² de terreno y unos 1.412 m² construidos, con piso de hormigón, portones para vehículos de gran porte, vestuarios, oficinas e instalación trifásica. Es una operación empresarial que requiere diligencia técnica, comercial y jurídica.

Ubicación detrás de Defensores del Chaco

La publicación sitúa el inmueble cerca de la avenida y menciona conexión hacia Villa Elisa y San Antonio. Probá rutas con el camión que realmente usarás. Revisá giros, puentes, cables, pendientes, horarios y espera. Medí distancia a proveedores y clientes. Una buena ubicación metropolitana pierde valor si el último tramo limita tonelaje o maniobra.

Dos naves comunicadas

Pedí plano de cada depósito, vanos de conexión, alturas y estructura. Verificá si pueden operar juntos o independientemente y cómo se distribuyen carga, incendio y evacuación. Inspeccioná columnas, cerchas, chapas, filtraciones y ventilación. Aclarar qué parte de los 1.412 m² es nave, oficina, vestuario o circulación permite comparar con otros activos.

Piso para tránsito y carga

La ficha describe hormigón armado preparado para alto tránsito. Solicitá especificación, espesor, armadura y reparaciones. Un ingeniero debe evaluar fisuras, juntas, nivel y capacidad para racks, autoelevadores o cargas puntuales. El uso histórico puede revelar desgaste. Presupuestá refuerzo o reparación antes de diseñar almacenamiento intensivo.

Potencia trifásica e instalaciones

Confirmá suministro, potencia contratada, tablero, protecciones, puesta a tierra y capacidad de ampliación con el prestador. Revisá agua, saneamiento, iluminación e internet. Probá oficinas, baños y vestuarios. Una mención a trifásica no indica cuánta carga puede sostener ni el costo de adecuarla a maquinaria específica.

Portones y maniobra

Medí ancho y altura de todos los portones, radio de giro, patio y espacio de carga. Hacé una prueba con vehículo grande. Identificá cruces entre personal y camiones. Evaluá posibilidad de estacionamiento interno y cierre seguro. La superficie cubierta casi total puede limitar patio de maniobra y debe estudiarse con un plano operativo.

Incendio y uso permitido

Encargá evaluación según mercadería y ocupación: detección, extintores, hidrantes, salidas, señalización y acceso de bomberos. Consultá habilitación, ambiente, ruido y actividad industrial. El hecho de que funcione como depósito no garantiza autorización para cualquier producto o proceso.

Título y números de inversión

El escribano revisa finca, gravámenes, impuestos, planos y ocupación. Un técnico calcula reparaciones. Sumá escritura, seguro, incendio, adecuación eléctrica y logística. Si se comprará para renta, usá canon verificable, vacancia y mantenimiento. Condicioná la oferta a factibilidad operativa completa.

Preguntas frecuentes

¿Puede operar un camión de gran porte? La ficha menciona portones, pero el recorrido y la maniobra deben probarse.

¿La trifásica sirve para cualquier industria? No; hay que confirmar potencia y habilitación.

¿Qué profesional llevaría? Ingeniería estructural, eléctrica e incendio según el uso.