Propiedades en venta en Cuatro Mojones, Lambaré

La landing de propiedades en venta en Cuatro Mojones, Lambaré muestra actualmente un activo de uso mixto sobre Avenida Cacique Lambaré. La propiedad no es una vivienda ni un local simple: integra salón alquilado, oficinas en entrepiso, departamento, casa independiente, otra área con cocina y baño, depósitos y estacionamiento. Evaluarla exige separar cada componente, su estado, documentación y capacidad de producir renta.

Dos lotes y una geometría que debe comprobarse

La publicación describe dos lotes contiguos y una superficie total cercana a 730 m², con frentes y costados que no son idénticos. Pedí ambos títulos, planos y cuentas catastrales. Un agrimensor debe comprobar linderos, unión física y posibilidad de vender o financiar el conjunto. Confirmá si todas las construcciones cruzan límites y cómo afecta una eventual división.

Salón comercial y estacionamiento

El salón ocupa una parte relevante y cuenta con plazas frontales e internas. Medí superficie útil, vidriera, altura, baño y circulación. Revisá acceso desde Cacique Lambaré y Avenida del Pueblo, giros, vereda y cartelería. Si está arrendado, pedí contrato, canon, reajuste, depósito, pagos y responsabilidad por mantenimiento antes de incorporar esa renta a la valoración.

Oficinas y entradas independientes

El entrepiso se utiliza como oficinas y anuncia baños y entrada propia. Verificá altura, carga estructural, evacuación, accesibilidad, ventilación e incendio. Confirmá uso aprobado y medidores. Una entrada separada mejora flexibilidad, pero la independencia operativa depende también de instalaciones, estacionamiento y circulación sin atravesar otros sectores.

Departamento, casa y área adicional

La propiedad incorpora un departamento de varios dormitorios, una casa independiente y un espacio que podría usarse como quincho o depósito. Pedí planos y estado de cada bloque. Definí si se entregan ocupados, amoblados o libres. Revisá privacidad, accesos, agua, electricidad y saneamiento por unidad. No atribuyas renta potencial sin presupuesto de adecuación y demanda comprobable.

Uso propio, renta o reconversión

Un comprador puede mantener la mezcla actual, ocupar una parte o reconvertir. Para cada escenario calculá obra, permisos, vacancia y gestión. Consultá uso de suelo y estacionamiento requerido. Una reconversión residencial, gastronómica o de oficinas puede exigir accesibilidad, incendio y nuevas instalaciones que no aparecen en el precio de publicación.

Números verificables

Construí un estado de resultados con renta por sector, vacancia, mantenimiento, impuestos, seguro y administración. Pedí transferencias y facturas. Separá retorno vigente de mejoras futuras. Compará con el capital total, incluidos escritura y obra; no sobre el precio sin gastos ni sobre ocupación perfecta.

Documentación de una operación compleja

El escribano revisa ambos títulos, gravámenes, impuestos, arrendamientos y ocupantes. Contrastá cerca de 700 m² construidos con planos. Un técnico inspecciona estructura e instalaciones. La reserva debe listar fincas, contratos, bienes y condición de diligencia satisfactoria.

Preguntas frecuentes

¿Es solo un local comercial? No; incluye oficinas, viviendas y áreas auxiliares.

¿La renta está garantizada? No; debe verificarse contrato, cobro y gastos.

¿Pueden separarse los lotes? Solo después de revisar títulos, construcciones y normativa.