Locales comerciales en venta en Cuatro Mojones, Lambaré

La oferta de locales comerciales en venta en Cuatro Mojones, Lambaré se concentra en una propiedad de gran escala sobre Avenida Cacique Lambaré y Avenida del Pueblo. El salón es solo una parte: el conjunto suma oficinas, viviendas y áreas independientes sobre dos lotes. Un comprador debe valorar el frente comercial y, a la vez, entender la gestión de un activo mixto con múltiples usos.

Frente y funcionamiento del salón

La ficha estima unos 250 m² de salón con baño y estacionamiento frontal. Medí área de venta, depósito, columnas, vidriera, persiana, altura y accesibilidad. Visitá durante el horario comercial para observar flujo, entrada y salida. Verificá cartelería, carga, basura y exposición. El tránsito de avenida ayuda, pero el retorno y la facilidad de estacionar determinan conversión real.

Contrato del inquilino actual

Solicitá contrato completo, anexos, depósito, recibos, reajuste, plazo, opción de renovación y mora. Confirmá quién paga impuestos, reparaciones, seguro y servicios. Hablá con el ocupante con autorización del propietario. Calculá renta neta y escenario de vacancia. Una frase de “actualmente alquilado” no permite conocer estabilidad ni rendimiento.

Entrepiso de oficinas

El entrepiso tiene entrada separada y baños según la publicación. Encargá revisión estructural y comprobá que el uso y la construcción estén aprobados. Analizá evacuación, incendio, ventilación, altura y accesibilidad. Definí si puede rentarse independientemente sin interferir con salón y estacionamiento. Medidores compartidos pueden complicar reparto de gastos.

Viviendas dentro del conjunto

Departamento y casa independiente amplían la renta potencial, pero también la complejidad. Verificá estado, dormitorios, accesos, privacidad y planos. Separá ocupantes y contratos. Si se usarán como oficina, alojamiento o depósito, consultá habilitación. No valores cada ambiente al mismo precio por metro que el frente comercial.

Estacionamiento real y circulación

La publicación menciona plazas frontales e internas. Marcá dimensiones, radios de giro y áreas que se bloquean entre sí. Determiná qué plazas corresponden a cada uso. Consultá exigencia municipal si cambias actividad. El estacionamiento compartido entre comercio, oficinas y viviendas necesita reglas para no reducir la operatividad.

Instalaciones y adecuación

Revisá tablero, potencia, puesta a tierra, agua, desagüe, cubierta, climatización, incendio e internet. Pedí consumos y mantenimiento. Presupuestá cualquier separación de medidores o mejora de seguridad. Una inspección integral es indispensable porque el inmueble se aproxima a cientos de metros construidos y contiene sectores de edades o usos distintos.

Títulos, planos y retorno

El escribano verifica los dos lotes, gravámenes, arrendamientos y situación tributaria. Contrastá edificios con planos aprobados. Calculá retorno después de gastos, vacancia y obra. Condicioná la oferta a contratos, títulos, inspección y factibilidad del uso que motiva la compra.

Preguntas frecuentes

¿Compro solo el salón? La ficha ofrece el conjunto; confirmá alcance exacto de la venta.

¿Cómo calculo la renta? Con contratos y cobros reales menos todos los gastos.

¿Qué riesgo tiene el uso mixto? Instalaciones, permisos, circulación y gestión de varios ocupantes.