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Venta
226 inmuebles encontrados
La categoría de locales comerciales y depósitos en venta en Lambaré reúne activos que no se pueden comparar solo por superficie. El inventario visible incluye una propiedad mixta sobre Avenida Cacique Lambaré, depósitos para operación logística, un inmueble comercial de varios niveles y un condominio de unidades que requiere reforma. Definí si buscás uso propio, renta inmediata o reconversión antes de analizar el precio.
La propiedad de Cuatro Mojones combina salón actualmente alquilado, estacionamiento, entrepiso de oficinas, departamento, casa y un área independiente. Pedí planos, superficies por sector, medidores, contratos y situación de cada ocupante. Separá ingreso vigente de potencial futuro. Verificá accesos independientes, incendio, circulación y habilitación de los usos residenciales y comerciales dentro del mismo inmueble.
En Puerto Pabla se ofrece un conjunto de dos depósitos comunicados, con piso preparado para tránsito, portones para vehículos de gran porte, vestuarios, oficinas e instalación trifásica. Encargá inspección de estructura metálica, cubierta, piso, potencia y drenaje. Probá el giro y acceso de camiones desde Defensores del Chaco y confirmá restricciones de horario, ruido y actividad.
La ficha de Santa Rosa I anuncia varias unidades de renta y baños, pero también indica que requiere una reforma completa. Solicitá relevamiento unidad por unidad, ocupación, contratos, planos, instalaciones y presupuesto técnico. No calcules rentabilidad sobre ocupación plena antes de incorporar obra, desalojo si correspondiera, permisos, vacancia y capital de mantenimiento.
Otras fichas describen un inmueble de varios niveles y un activo comercial de gran superficie sin una clasificación barrial clara. Pedí dirección, cuenta catastral, uso actual y desglose de construcción. Un número global puede mezclar terreno, salón, oficinas, vivienda y depósitos. Para comparar, prepará una matriz por metros útiles, estado, estacionamiento, accesibilidad y renta neta.
La cercanía a Cacique Lambaré, Cuatro Mojones o Defensores del Chaco puede aportar conexión, pero el acceso efectivo depende del sentido de circulación, retorno, vereda y portón. Visitá durante la operación esperada. Contá plazas reales y verificá carga sin bloquear calle ni clientes. La visibilidad comercial no compensa una maniobra inviable para el uso proyectado.
Confirmá medidor, trifásica, tablero, puesta a tierra, agua, saneamiento, altura, ventilación y conectividad. Encargá evaluación de incendio y accesibilidad según actividad. Consultá uso de suelo, cartelería, alimentos, industria liviana o depósito. Una actividad existente no garantiza que una nueva habilitación se apruebe automáticamente.
Pedí contratos, depósitos, pagos, reajustes, mora y gastos. El escribano revisa título, gravámenes, impuestos, arrendamientos y coincidencia con planos. Calculá retorno después de vacancia, mantenimiento, administración, reforma y tributos. La reserva debe permitir verificar renta, estado y factibilidad antes de quedar firme.
¿Todo lo publicado es un local a la calle? No; también hay depósitos y activos mixtos de renta.
¿Cómo comparo un depósito con un edificio? Por uso, metros útiles, inversión adicional, renta y riesgo operativo.
¿Qué condición incluiría en la oferta? Revisión técnica, jurídica, contractual y de habilitación satisfactoria.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
