Depósitos y locales en venta en Puerto Pabla, Lambaré

La categoría de depósitos y locales en venta en Puerto Pabla, Lambaré contiene un activo concreto: dos naves comunicadas con oficinas, vestuarios y servicios. La publicación destaca más de 1.400 m² construidos dentro de un terreno cercano a 1.580 m². La compra debe partir del flujo de mercadería, las cargas y el cumplimiento técnico que necesita tu empresa.

Plano de operación antes de la visita

Definí cantidad de vehículos, pallets, racks, personas y procesos. Sobre el plano, marcá recepción, almacenamiento, preparación, despacho y residuos. Durante la visita comprobá distancias y cuellos de botella. Dos depósitos conectados pueden facilitar separación de áreas, pero también crear pasos estrechos o duplicar controles.

Altura y volumen realmente aprovechable

La ficha aporta superficie, no altura útil. Medí bajo viga, cumbrera, columnas y portones. Verificá interferencias de iluminación y estructura. Calculá volumen y posiciones de rack con pasillos reglamentarios. Un depósito bajo o con muchos apoyos puede ofrecer menos capacidad que otro de menor superficie en planta.

Piso de hormigón

Solicitá memoria o información de ejecución. Revisá juntas, desniveles, polvo, fisuras y reparaciones. Definí cargas de racks y ruedas de autoelevador. Un especialista debe confirmar resistencia antes de instalar equipamiento. Si se requiere refuerzo, incorporá obra, parada y retiro de mercadería al presupuesto.

Cubierta y condiciones interiores

Inspeccioná chapa, estructura, canaletas y filtraciones durante o después de lluvia. Observá temperatura, ventilación y condensación según producto almacenado. Requerimientos de alimentos, farmacia o electrónicos son diferentes. Presupuestá aislación, cerramiento o control ambiental si la nave no ofrece las condiciones necesarias.

Electricidad industrial y seguridad

Pedí factura y potencia, inspeccioná tablero y tierra y consultá ampliación. Diseñá iluminación y carga de equipos. Revisá cerco, portones, cámaras y alarmas. Para incendio, determiná carga de fuego, salidas, señalización y sistemas exigidos. No uses la instalación existente sin un informe compatible con tu actividad.

Oficinas, vestuarios y personal

La publicación menciona oficinas en más de un nivel y vestuarios. Verificá metros, baños, agua, ventilación, accesibilidad y evacuación. Calculá si soportan la dotación prevista y si pueden recibir clientes sin cruzar la nave. Confirmá que estas áreas figuran en planos y habilitación.

Compra condicionada a factibilidad

El escribano revisa título, gravámenes y planos. Ingeniería valida estructura, piso, electricidad e incendio. Consultá municipio y ambiente. Sumá adecuaciones y seguro al capital total. La reserva debe poder resolverse si acceso, capacidad o uso no resultan satisfactorios para el proyecto declarado.

Preguntas frecuentes

¿Superficie y capacidad son lo mismo? No; altura, columnas y pasillos determinan capacidad.

¿Puedo instalar racks de inmediato? Solo después de verificar piso y estructura.

¿Qué condicionaría la compra? Acceso, habilitación y dictámenes técnicos compatibles con la operación.