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La oferta de casas en venta en Valle Ybaté, Lambaré incluye cuatro propiedades de usos múltiples. No alcanza con contar dormitorios: una añade construcción independiente, otra integra departamento, otra combina varios espacios y galpón, y la última divide el terreno entre dúplex, chalet y suelo libre. La comparación debe reconstruir superficie, estado y función de cada bloque.
La primera ficha describe ambientes integrados, suites, quincho en nivel superior y un anexo posterior de unos 110 m². Pedí planos, medidas y número real de dormitorios. Revisá escaleras, cubierta, balcones y relación con el anexo. Si se pretende renta, confirmá entrada y medidores independientes.
La opción próxima a República Argentina ofrece casa de dos dormitorios y departamento de uno. Medí cada unidad y estacionamiento. Verificá privacidad, ventanas, cocina y baño del departamento. Pedí documentos y uso aprobado. Calculá renta neta solo después de incorporar mantenimiento y posible vacancia.
Otra publicación enumera dos departamentos, cinco habitaciones, cuatro baños y galpón, pero sus campos básicos no coinciden. No decidas por el resumen. Hacé inventario de ambientes, accesos y estado. Evaluá electricidad, incendio y habilitación del galpón. Confirmá si las construcciones están conectadas o pueden operar separadas.
La cuarta propiedad contiene un dúplex con baño a terminar, un chalet y una fracción baldía según el texto. Pedí presupuesto de terminación y revisión estructural. Un agrimensor debe definir frentes y linderos de los tres bloques. Confirmá si la división puede escriturarse o solo organiza el uso dentro de una finca.
Prepará una tabla por bloque: terreno asignado, construcción aprobada, dormitorios, baños, estado y renta posible. No sumes metros sin distinguir vivienda, galpón, balcón y suelo libre. El precio por metro global puede ocultar una parte sin terminar o una construcción no regularizada.
Localizá medidores, tableros, tanques y desagües. Probá presión y carga. Si varios hogares comparten redes, presupuestá separación y define servidumbres. Revisá accesos y estacionamiento para que un ocupante no dependa de otro. Un técnico debe comprobar capacidad de cada sistema.
El escribano revisa finca, gravámenes, planos, contratos y ocupación. El agrimensor estudia división. Condicioná la reserva a que todos los bloques y superficies coincidan y a un presupuesto de obra aceptable. Detallá entrega de cada unidad.
¿Cuál sirve mejor para renta? La que tenga unidades legales, accesos, medidores y demanda, no la que solo enumere más ambientes.
¿El terreno baldío puede venderse separado? Solo si mensura y normativa permiten subdivisión.
¿Por qué no usar el dormitorio del campo resumen? Porque varias fichas describen muchos más ambientes; hay que verificar.
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