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Venta
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La oferta de propiedades en venta en Picada, Villa Elisa se concentra hoy en una casa quinta equipada, publicada sobre aproximadamente 365,85 m² de terreno y 96 m² construidos. Integra un dormitorio, tres baños, quincho climatizado cerrado con blíndex, piscina de 2,5 x 5 metros, jardín y deck. La ficha también sugiere uso para eventos o renta; ese potencial necesita números, permisos y una inspección completa.
El programa prioriza quincho, piscina y exterior sobre cantidad de dormitorios. Evaluá si un dormitorio cubre tu vida diaria y si algún ambiente puede adaptarse legalmente sin perder ventilación. Confirmá dónde se ubican los tres baños y cómo se conectan con el área social. Medí cocina, almacenamiento y lavadero. No compares esta propiedad con una casa familiar convencional solo por superficie de terreno.
Probá aires, tablero, aberturas, cerraduras y sellos del blíndex. Revisá temperatura al sol, ventilación, salida de humo y acústica. Pedí inventario de muebles, electrodomésticos y parrilla porque se anuncia equipada. Diferenciá bienes incluidos de elementos usados únicamente para las fotos. Un técnico debe comprobar cargas eléctricas, instalación de gas si existe y seguridad del cerramiento para el uso previsto.
Inspeccioná vaso, terminaciones, filtro, bomba, desagüe y consumo. Preguntá antigüedad y mantenimiento, y solicitá prueba en funcionamiento. Revisá estabilidad y tratamiento del deck, drenaje del jardín, iluminación y cerramiento seguro. Calculá agua, productos y cuidados mensuales. La piscina de 2,5 por 5 metros aporta disfrute, pero su estado y costo anual deben entrar en la valoración.
Si pensás generar ingresos, verificá uso municipal, habilitación, capacidad, incendio, ruido, estacionamiento, residuos y horarios. Consultá contrato con vecinos y seguro de responsabilidad. Pedí evidencia de reservas e ingresos históricos solo si el vendedor afirma una operación existente; no proyectes ocupación a partir de fotografías. Modelá tarifas, limpieza, personal, comisiones, mantenimiento y meses de demanda baja antes de asignar valor al negocio.
Contrastá los 365,85 m² de terreno y 96 m² construidos con título, catastro y planos. Confirmá si quincho, baños, deck y piscina están declarados y autorizados. Revisá retiros y linderos. Un profesional debe inspeccionar estructura, cubierta, humedad, desagües e instalaciones. Si hay ampliaciones no regularizadas, conocé costo, plazo y posibilidad de registrarlas antes de cerrar la compra.
La publicación muestra Gs. 480.000.000. Separá valor inmobiliario, equipamiento y eventual negocio. El escribano revisa dominio, gravámenes e impuestos; el inventario firmado detalla cada bien que permanece. Sumá comisión, escritura, reparaciones y capital operativo. La reserva debe condicionarse a inspección, documentos, uso y entrega del equipamiento. Probá todo nuevamente al recibir y registrá medidores y llaves.
¿Es una casa familiar de varios dormitorios? La ficha informa un dormitorio y concentra el programa en quincho, piscina y exterior.
¿Se puede alquilar para eventos? Solo tras confirmar habilitación, capacidad, ruido, estacionamiento, seguridad y números reales.
¿Se entrega todo lo que aparece en fotos? Debe establecerlo un inventario firmado; equipada no identifica por sí sola cada bien incluido.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
