Propiedades en venta en Rosedal, Villa Elisa

Las propiedades en venta en Rosedal, Villa Elisa visibles se reducen hoy a un activo industrial de 1.250 m² con tres galpones, oficinas y una operación de provisión de agua. La ficha menciona equipamiento y pozo artesiano, y publica USD 500.000. La transacción puede incluir inmueble, instalaciones y componentes de negocio; cada capa necesita valoración, permisos y documentos distintos para no pagar una expectativa no transferible.

Terreno, galpones y oficinas

Pedí plano con superficie del lote, construcción de cada galpón, oficinas, patios y accesos. Medí altura, portones, estructura, piso y maniobra de camiones. Revisá cubierta, corrosión, drenaje, incendio, ventilación y potencia. Confirmá qué áreas están aprobadas y si existen ampliaciones. Un perito debe estimar estado y vida útil; 1.250 m² de terreno no equivale a igual superficie cubierta.

Pozo artesiano y derecho de uso

Solicitá permisos, registros, análisis de calidad, caudal, profundidad, bombas y mantenimiento del pozo. Confirmá que autorizaciones puedan mantenerse o transferirse con la operación y qué obligaciones ambientales o sanitarias existen. Inspeccioná tanques, tuberías y tratamiento. No atribuyas valor económico al agua sin verificar legalidad, capacidad sostenible, costos energéticos y estándares aplicables al producto efectivamente comercializado.

Equipos incluidos y estado operativo

Elaborá un inventario con marca, modelo, serie, antigüedad, propiedad, mantenimiento y funcionamiento de cada equipo. Identificá bienes arrendados o prendados. Probá líneas y solicitá facturas o manuales. Valorá maquinaria por separado del inmueble considerando reparación y reposición. La frase con equipamiento no define vehículos, envases, stock, mobiliario ni repuestos; todo componente incluido debe quedar expresamente listado.

Negocio, clientes y pasivos

Si se transfiere la empresa, revisá ventas, márgenes, contratos, cartera, personal, impuestos, litigios y obligaciones. Validá cifras con documentos y asesor contable. Comprobá marca, habilitaciones y canales. Determiná si comprás acciones, fondo de comercio o solo activos, porque cambia el riesgo. No capitalices ingresos anunciados sin verificar recurrencia, cobrabilidad, dependencia de clientes y costos completos de distribución.

Logística y compatibilidad industrial

Probá rutas hacia Acceso Sur y clientes con camión, observando giros, pavimento, restricciones y horarios. Revisá entrada, espera, carga y estacionamiento dentro del predio. Consultá uso de suelo y habilitación para tu actividad, aunque sea diferente de la actual. Evaluá convivencia con vecinos, ruido, efluentes, residuos y expansión. Una operación existente no garantiza permiso automático para otro proceso industrial.

Estructura del precio y cierre

El precio publicado es USD 500.000. Pedí desglose entre terreno, obras, pozo, maquinaria, stock y fondo de comercio. El escribano revisa título y gravámenes; especialistas cubren ambiente, sanidad, impuestos, laboral y equipos. Definí moneda, impuestos y transición. La reserva debe condicionarse a diligencia satisfactoria y detallar activos y pasivos transferidos. Prepará lecturas, llaves, inventario y continuidad de servicios para la entrega.

Preguntas frecuentes

¿El precio incluye la empresa de agua? La ficha sugiere una operación activa, pero activos, sociedad y alcance deben detallarse por contrato.

¿El pozo puede explotarse sin más trámites? No debe asumirse; permisos, calidad, caudal y transferibilidad requieren verificación especializada.

¿Cómo se valora el conjunto? Separando terreno, construcciones, pozo, equipos, stock y negocio con evidencia para cada componente.