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Venta
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La landing de propiedades en venta en el Centro de Villa Elisa muestra actualmente una publicación de terrenos cuyos datos no encajan por completo. El texto menciona dos lotes de 12 por 30 metros, pero también atribuye 250 m² a cada uno; el campo estructurado presenta 360 m² y el precio visible no aclara si corresponde a una parcela o al conjunto. Antes de valorar ubicación o proyecto, hay que resolver esas diferencias.
Pedí los números de finca y cuenta catastral de cada parcela, junto con una confirmación escrita de cuáles siguen disponibles. Dos lotes pueden venderse juntos o por separado, y eso cambia frente, área y precio. Solicitá un croquis donde se distingan ambos. No interpretes una sola tarjeta como prueba de que el paquete incluye automáticamente dos títulos independientes.
Una figura rectangular de 12 por 30 metros suma 360 m², no 250. La mensura y el título deben establecer medidas reales, linderos y superficie de cada finca. Comprobá si alguna dimensión es aproximada, si existe afectación vial o si el texto copió un dato ajeno. El precio por metro solo puede calcularse después de corregir esa base.
La ficha muestra Gs. 200.000.000, pero su redacción no permite saber con certeza si es por lote o por los dos. Pedí una propuesta firmada que detalle finca, moneda, precio unitario y total, comisión e impuestos. No uses el valor para comparar con terrenos del Centro hasta aclararlo: dividirlo por 250, 360, 500 o 720 m² produce conclusiones muy distintas.
Solicitá coordenadas y recorré la calle. Comprobá pavimento, vereda, transporte, comercios, iluminación, ruido y drenaje. Medí tiempos hacia Acceso Sur, Defensores del Chaco y destinos cotidianos. La etiqueta Centro no confirma por sí sola una distancia a servicios ni un uso comercial. Contrastá barrio y dirección con catastro antes de atribuirle ventajas de una microubicación diferente.
Definí vivienda, dúplex, comercio o inversión y pedí certificado de uso. Revisá retiros, ocupación, altura, estacionamiento y subdivisión. Si compraras dos fincas contiguas, consultá si el proyecto necesita unificación y cómo afecta una futura venta separada. Verificá agua, electricidad, saneamiento e internet con prestadores; la presencia de redes en la calle no demuestra capacidad ni conexión del lote.
Un agrimensor debe replantear vértices y comparar título con realidad. El escribano revisa titularidad, gravámenes, impuestos, sucesiones y restricciones. Identificá ocupación, cercos y servidumbres. La reserva tiene que especificar uno o dos lotes, sus cuentas, metros y precio; condicionála a que mensura y documentos coincidan. Si la ficha se corrige, conservá la versión y la propuesta aceptada.
¿Se venden uno o dos lotes? El texto menciona dos, pero disponibilidad y alcance del precio requieren confirmación documental.
¿Cada lote mide 250 o 360 m²? Las medidas 12 por 30 producen 360 m²; título y mensura deben resolver la contradicción.
¿Puedo calcular ya el precio por metro? No de forma fiable hasta conocer área, cantidad de fincas y precio aplicable a cada una.
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