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Quien busca terrenos y lotes en venta en el Centro de Villa Elisa encuentra una ficha que necesita depuración antes de cualquier cálculo. Anuncia dos lotes de 12 x 30 metros, declara 250 m² por unidad en el texto y muestra 360 m² en el campo de superficie. Además, Gs. 200.000.000 podría ser el precio de uno o de ambos. Esta landing aborda la diligencia específica de suelo y no oculta la inconsistencia.
Pedí una tabla con número de finca, cuenta catastral, frente, fondo, superficie, orientación y precio de cada lote. Agregá estado de disponibilidad y si la venta se condiciona a comprar ambos. Un plano firmado permite ver contigüidad y acceso. Sin esa identificación, una negociación puede referirse a una parcela distinta de la recorrida o a un paquete que el aviso no explica.
Doce metros multiplicados por treinta equivalen a 360 m². Dos lotes iguales sumarían 720 m², mientras dos superficies de 250 sumarían 500. Solicitá título y mensura para saber cuál cifra es válida y por qué aparece la otra. Considerá afectaciones o formas irregulares, pero no las inventes: deben estar documentadas. Recalculá valores únicamente con el área comprobada.
Exigí que la oferta indique si Gs. 200.000.000 corresponde a cada finca o al conjunto. Confirmá moneda de cierre, forma de pago, comisión y gastos. Elaborá escenarios solo como análisis: por lote y por paquete, con áreas alternativas, marcados como pendientes. La reserva final no puede dejar esa variable abierta; debe indicar monto en letras y números para cada inmueble adquirido.
Un frente de 12 metros puede admitir una vivienda o cierto proyecto, pero retiros, estacionamiento y normativa determinan el resultado. Dos lotes contiguos amplían posibilidades si ambos están realmente disponibles. Pedí parámetros municipales y dibujá una implantación preliminar con profesional. Verificá nivel, orientación, árboles y vecinos. La superficie nominal no es equivalente a metros edificables.
Visitá después de lluvia, observá cota respecto a calzada, cunetas y escurrimiento. Preguntá por rellenos y antecedentes, y encargá estudio de suelo según el proyecto. Confirmá puntos de agua, electricidad, saneamiento e internet y presupuestá conexiones. Revisá ancho y estado de calle para ingreso de obra. No presupongas que una ubicación central elimina costos de infraestructura o problemas de drenaje.
El agrimensor replantea linderos y detecta invasiones; el escribano estudia títulos, gravámenes, impuestos y capacidad de venta. Si hay dos fincas, revisa ambas por separado. Aclarar ocupación y cercos evita conflictos posteriores. Condicioná el anticipo a mensura y estudio jurídico satisfactorios. Toda corrección de metros o precio debe incorporarse a la reserva, no quedar en mensajes informales.
¿Los 12 x 30 metros son coherentes con 250 m²? No; corresponden a 360 m² si el lote es rectangular, por eso hace falta mensura.
¿Los dos terrenos son contiguos? La redacción lo sugiere, pero plano, cuentas y disponibilidad deben demostrarlo.
¿Qué debe decir la reserva? Fincas exactas, superficies, precio de cada una, moneda, condiciones y devolución por fallos documentales.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
