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Venta
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La landing de terrenos y lotes en venta en Mbocayaty, Villa Elisa muestra una parcela anunciada de 12 x 30 metros y 360 m². La superficie es coherente, pero la ubicación necesita precisión: los campos la asignan a Mbocayaty, el título habla de Barrio Remanso y la descripción la relaciona con Von Poleski y el río Paraguay. Para comprar suelo, esos matices afectan búsqueda catastral, movilidad, cota y valor.
Pedí finca, cuenta, coordenadas y plano. Ubicá la parcela sobre cartografía municipal y recorré sus accesos. Confirmá si la referencia a Remanso es comercial, histórica o un error y solicitá corrección. Compará precios únicamente con lotes de microubicación semejante; mezclar barrios por una etiqueta imprecisa distorsiona pavimento, servicios, distancia y exposición a factores ambientales.
Un agrimensor debe verificar que el frente mida 12 metros, el fondo 30 y el total 360 m², además de replantear vértices. Observá cercos desplazados, ocupaciones, desnivel y servidumbres. Confirmá que el frente tenga salida legal y medí calzada. Pedí título y plano archivado. La coincidencia aritmética del anuncio es positiva, pero no reemplaza la verificación física y registral.
La cercanía declarada al río y la frase zona alta justifican una revisión técnica más cuidadosa, no una conclusión automática. Obtené cota del lote y calle, pendientes y ruta de escurrimiento. Consultá antecedentes y visitá tras lluvias. Revisá mapas públicos disponibles con un profesional. Si se requiere relleno, su diseño, compactación y efecto sobre vecinos deben presupuestarse y autorizarse.
Con 12 metros de frente, dibujá el proyecto aplicando retiros, ocupación, estacionamiento y ventilación. Consultá municipio antes de asumir que admite dúplex, comercio o subdivisión. Analizá orientación solar, privacidad y construcciones laterales. Encargá sondeo según estructura. El valor depende de lo que legal y técnicamente puede ejecutarse, no solo de multiplicar metros por un precio promedio.
La publicación estima 150 metros hasta Von Poleski. Verificá el recorrido, el estado de la calle y la circulación con lluvia. Confirmá agua, energía, alcantarillado o solución sanitaria, recolección e internet con proveedores; pedí presupuestos de acometidas. Comprobá acceso de camiones durante obra y horarios. La cercanía a una avenida no garantiza redes conectadas ni una entrada estable a la parcela.
El precio anunciado es Gs. 270.000.000. Sumá comisión, escritura, mensura, estudios, muro, conexiones y obras de nivelación. El escribano revisa dominio, gravámenes, impuestos y coincidencia con catastro. Establecé moneda y forma de pago. Condicioná el anticipo a ubicación, superficie, cota y uso satisfactorios; documentá devolución si alguno de esos controles contradice la oferta.
¿Por qué importa aclarar el barrio? Porque determina la finca buscada y condiciona comparables, acceso, servicios y análisis ambiental.
¿Qué reviso por la cercanía al río? Cotas, drenaje, historial de agua, rellenos y acceso de la parcela concreta.
¿Cuándo calcular el precio por m²? Después de confirmar los 360 m² mediante título, plano y mensura física.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
