Propiedades en venta en Villa del Agrónomo, San Lorenzo

Esta landing reúne propiedades en venta en Villa del Agrónomo, San Lorenzo. El inventario actual contrapone dos terrenos muy diferentes: una parcela de unos 658 m² promocionada para casa quinta y un predio de aproximadamente 28.000 m² orientado a depósitos o centro de distribución. No comparten mercado, diligencia ni plazo.

Parcela próxima a Avelino Martínez

La opción menor se describe a unos cientos de metros de la avenida. Confirmá acceso, calle, transporte, servicios y drenaje. Para casa quinta, dibujá vivienda, patio, piscina y estacionamiento y presupuestá mantenimiento.

Predio de 28.000 m²

Una superficie de esta escala exige frentes, accesos, topografía, suelo y etapas. Comprobá conexión con Ruta 1, Ruta 2 y Acceso Sur mediante recorridos de carga. Analizá energía, patios de maniobra, incendios y relación con vecinos.

Dos hipótesis urbanísticas

Consultá normativa para uso recreativo residencial y para logística. El mismo barrio puede contener sectores con condiciones diferentes. No asumas que una promoción del anuncio equivale a habilitación municipal.

Costos invisibles

En el lote menor sumá conexiones, cerramiento y jardín; en el grande, calles internas, pavimento, drenaje, seguridad, potencia y financiación. Calculá el tiempo de aprobación y la superficie neta operativa.

Título y mensura

Pedí fincas, catastro, impuestos y planos. El escribano debe revisar gravámenes y servidumbres; el agrimensor, forma, mojones y superficie. Para 28.000 m², comprobá si hay varias fincas y accesos legalmente asegurados.

Equipo profesional proporcional

La parcela menor puede estudiarse con un anteproyecto residencial; el predio logístico requiere además ingeniería vial, eléctrica, hidráulica y ambiental. Definí alcance y presupuesto de esas revisiones antes de la oferta para no acortar la diligencia de una compra mucho más compleja.

Preguntas frecuentes

¿Se comparan por precio por metro? No sin ajustar uso, infraestructura y plazo.

¿Qué exige logística? Normativa, acceso pesado, potencia, maniobra y seguridad.

¿Qué exige una casa quinta? Servicios, acceso cotidiano y mantenimiento razonable.