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Venta
443 inmuebles encontrados
Esta página reúne terrenos y lotes en venta en Mariano Roque Alonso, desde parcelas urbanas de unos cientos de metros hasta fracciones superiores a una hectárea. El inventario se concentra en Surubi’i, pero también incluye Arecayá, Remanso, San Luis, María Auxiliadora y Corumba Cué. No existe un único precio comparable: cambian frente, escala, nivel, acceso, infraestructura y uso posible.
En Surubi’i aparecen superficies aproximadas de 1.000 a 3.000 m², lotes en esquina, terrenos sobre avenida y predios de 10.000, 15.000 o más de 20.000 m². Las fichas mencionan Club Centenario, campo deportivo del Colegio San Andrés, Camino del Golf, Los Pingos y avenida principal. Pedí coordenadas y finca: una referencia amplia no identifica acceso, manzana ni pertenencia a una urbanización concreta.
San Luis ofrece un lote de medida tradicional con una construcción aprovechable; María Auxiliadora, un terreno mayor con edificación; Corumba Cué, una parcela próxima a Transchaco; Remanso, un conjunto de lotes pensado para viviendas; Arecayá, un predio grande sobre Acceso Norte. Separá valor del suelo y mejoras, y verificá si la construcción se conserva, regulariza o demuele.
Un agrimensor debe comprobar superficie, medidas, mojones y continuidad. Dibujá un anteproyecto con retiros, estacionamiento, circulación, drenaje y áreas libres. En una manzana o conjunto de fincas revisá cada cuenta catastral, calles y posibilidad de unificación o fraccionamiento. El precio por metro pierde sentido si el frente o la norma impiden el proyecto.
Algunos terrenos se orientan a edificios, condominios, depósitos o logística por su cercanía a rutas. Verificá ingreso autorizado, colectora, giro, retorno, ancho de calle y capacidad para camiones. Consultá afectaciones viales y línea municipal. La visibilidad desde ruta no garantiza que un vehículo pueda entrar con seguridad ni que la actividad sea habilitable.
Visitá después de lluvia y observá rellenos, escorrentías, cunetas y propiedades vecinas. Para grandes cargas o edificios, encargá estudio de suelo. Confirmá energía, agua, saneamiento y telecomunicaciones en la parcela, con capacidad y costo de conexión. Una ficha que dice “luz y agua” no reemplaza factibilidades ni presupuesto de extensión.
Si el lote está dentro de un conjunto, pedí reglamento, administración, expensas, infraestructura entregada, restricciones y situación de calles. Aclarar si se puede comprar una fracción de un predio mayor exige plano aprobado y título individualizable. No reserves sobre una promesa de subdivisión sin expediente, plazos y condiciones documentadas.
El escribano revisa titularidad, gravámenes, impuestos y servidumbres; el agrimensor, límites y superficie; la municipalidad, uso, ocupación, altura y retiros. Para proyectos grandes añadí evaluación ambiental, tránsito y absorción comercial. La reserva debe quedar condicionada a un resultado jurídico, topográfico y urbanístico satisfactorio.
¿Conviene comparar solo USD por m²? No; primero hay que igualar ubicación, frente, infraestructura y edificabilidad.
¿Qué verifico en un lote de Surubi’i? Finca, acceso, urbanización, servicios y reglamento real.
¿Una construcción existente suma valor? Solo si es legal, útil y técnicamente aprovechable.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
