Terrenos en venta en Remanso, Mariano Roque Alonso

Esta landing de terrenos en venta en Remanso, Mariano Roque Alonso muestra actualmente un conjunto de cuatro lotes contiguos con superficie total anunciada de alrededor de 1.848 m². La ficha plantea dúplex, viviendas pareadas o condominio. Esa es una hipótesis de proyecto, no una autorización. La compra debe basarse en fincas, medidas, acceso, normativa e infraestructura comprobables.

Cuatro lotes y continuidad física

Solicitá títulos y cuentas catastrales de cada parcela. Un agrimensor debe confirmar que son colindantes, medir frentes, fondos, superficie, mojones y calles. Revisá si existen servidumbres, ocupaciones o diferencias entre suma documental y terreno. La posibilidad de vender, hipotecar o desarrollar por etapas depende de la estructura registral.

Proyecto de dúplex o viviendas pareadas

Encargá un anteproyecto que ubique unidades, cocheras, circulación, patios, retiros y drenaje. Consultá ocupación, altura, densidad, fraccionamiento y estacionamientos en la municipalidad. Calculá calles internas, acometidas y áreas comunes. No dividas la superficie total por un número ideal de casas sin descontar infraestructura y restricciones.

Cercanía al Puente Remanso

La publicación menciona aproximadamente 800 metros al puente y servicios en una zona poblada. Verificá recorrido exacto, retorno, transporte, tráfico y ruido. Probá el acceso en hora pico y después de lluvia. Consultá obras viales y afectaciones, especialmente si el proyecto depende de una entrada concreta o busca compradores que viajan diariamente.

Agua, energía y saneamiento

Confirmá factibilidad por cantidad de viviendas, no solo presencia de redes cercanas. Pedí punto, capacidad, costos y plazos para agua y electricidad. Definí solución de saneamiento y drenaje. Observá nivel del predio, cunetas y escorrentía. Un relleno o extensión de servicios puede cambiar de forma sustancial el costo por unidad.

Suelo y presupuesto de urbanización

Realizá topografía y estudio de suelo adecuados al proyecto. Presupuestá limpieza, movimiento de tierra, muros, pavimento, iluminación, redes, honorarios, permisos y financiación. Añadí contingencia. Compará el costo del terreno urbanizado por metro vendible, no solo el precio bruto por metro cuadrado.

Demanda y ritmo de venta

Revisá casas y dúplex competidores de Remanso y Mariano Roque Alonso. Estimá precio, absorción y perfil del comprador con escenarios prudentes. Las numerosas fichas de un mismo conjunto muestran oferta activa, pero no prueban velocidad de venta. Definí etapas para limitar capital inmovilizado.

Diligencia y reserva

El escribano revisa titularidad, gravámenes, impuestos y servidumbres; el agrimensor, límites; municipio y técnicos, viabilidad. La reserva debe enumerar las cuatro fincas, superficie esperada y condiciones de devolución si mensura, título, servicios o anteproyecto no resultan satisfactorios.

Preguntas frecuentes

¿Ya está aprobado un condominio? La ficha propone un uso; la aprobación debe tramitarse y comprobarse.

¿Se pueden comprar los lotes por separado? Solo la oferta y los títulos pueden confirmarlo.

¿Qué número importa al desarrollar? El costo total por metro o unidad realmente vendible.