Terrenos en venta en Arecayá, Mariano Roque Alonso

Esta landing de terrenos en venta en Arecayá, Mariano Roque Alonso presenta actualmente un predio de aproximadamente 1.908 m² sobre Acceso Norte, con entrada desde colectora y una construcción existente para refaccionar o demoler. Se promociona para uso comercial. La decisión requiere comprobar acceso, norma, suelo y título; la exposición a ruta no garantiza viabilidad operativa.

Ubicación sobre corredor principal

La descripción lo sitúa cerca del viaducto y desvío hacia Puente Remanso, frente a un acceso industrial. Pedí coordenadas, plano y frente exactos. Visitá en ambos sentidos y hora pico. Verificá retorno, colectora, desaceleración, ingreso de camiones, visibilidad y seguridad. Consultá a la autoridad vial cualquier acceso o afectación.

Superficie, nivel y mensura

Un agrimensor debe confirmar metros, linderos, frente, fondo, mojones y línea municipal. Observá nivel respecto de colectora, rellenos, drenaje y escorrentía. Encargá topografía y estudio de suelo según la carga prevista. Un terreno “nivelado” necesita evidencias para proyectar piso industrial, edificio o patio.

Casa existente: refacción o demolición

La ficha menciona una construcción de alrededor de 200 m². Un técnico debe revisar estructura, cubierta, instalaciones y ubicación dentro del lote. Compará costo y utilidad de conservarla frente a demolición y retiro. Confirmá planos; una mejora no regularizada puede complicar permiso, tasación o financiación.

Uso comercial y habilitación

Definí depósito, showroom, local, oficina, taller u otro proyecto. Consultá uso, ocupación, altura, estacionamiento, impacto y ambiente. Dibujá circulación, carga, áreas de seguridad y drenaje. La proximidad a frigorífico o actividad industrial no autoriza automáticamente cualquier rubro.

Servicios y potencia

Confirmá agua, energía, saneamiento, telecomunicaciones y potencia disponible en la finca. Pedí costos y plazos de conexión. Para logística o industria, analizá trifásica, incendio, residuos y agua. Incorporá transformador, pozo, reservorio o extensión de red si fueran necesarios.

Presupuesto de implantación

Sumá compra, escritura, estudios, proyecto, permisos, demolición, movimiento de suelo, acceso, pavimento, cerramiento, instalaciones y financiación. Compará costo total por metro operativo con otros predios. Añadí contingencia por obra vial o suelo y plazo hasta habilitación.

Título y condiciones de compra

El escribano revisa dominio, gravámenes, impuestos, catastro, servidumbres y afectaciones. La reserva debe quedar condicionada a mensura, acceso autorizado, uso municipal, estudio técnico y documentación satisfactoria. No cierres solo por ubicación estratégica.

Preguntas frecuentes

¿La colectora garantiza entrada? No; el acceso debe comprobarse técnica y administrativamente.

¿Conviene conservar la casa? Depende de estructura, planos y compatibilidad con el proyecto.

¿Qué estudio encargo primero? Anteproyecto con acceso, norma, topografía y servicios.