Terrenos en venta en María Auxiliadora, Mariano Roque Alonso

Buscá terrenos en venta en María Auxiliadora, Mariano Roque Alonso desde una landing que actualmente contiene un lote con edificación, no suelo vacío. La parcela se anuncia con unos 691 m², frente cercano a 16 metros y construcción apta en principio para oficina o vivienda. El precio debe separar suelo, mejora aprovechable y costos para adaptar el conjunto.

Mensura y geometría del lote

Solicitá título, cuenta catastral y plano. Un agrimensor debe comprobar medidas, mojones, ocupaciones y línea municipal. Con un anteproyecto ubicá accesos, estacionamientos, patios y nueva construcción. El frente puede admitir varios usos, pero retiros y ocupación reducen el área realmente edificable.

Edificación existente dentro del terreno

Pedí superficie, antigüedad, planos y servicios de la construcción. Un profesional evalúa estructura, cubierta, humedad e instalaciones. Si se conserva, calculá reforma y regularización; si se demuele, costo, permisos y retiro. No pagues como oficina funcional un edificio que todavía necesita adaptación o habilitación.

Uso residencial, profesional o desarrollo

Consultá uso, altura, ocupación, estacionamientos y subdivisión. Para vivienda, evaluá orientación, patio y privacidad; para oficina, acceso, visibilidad y clientes; para desarrollo, unidades posibles y demanda. La publicación menciona dos usos, pero solo el estudio municipal y técnico confirma el proyecto concreto.

Ruta cercana y acceso desde la parcela

Verificá la referencia de media cuadra, retornos y recorrido en hora pico. Observá ancho de calle, pavimento, carga, transporte y cruce peatonal. Consultá afectaciones futuras. Una ruta próxima puede ser estratégica para oficina o molesta para vivienda, según ruido y conexión real.

Nivel, drenaje y redes

Visitá después de lluvia y revisá cota, cuneta, rellenos y vecinos. Confirmá agua, energía, saneamiento e internet en el predio, además de capacidad y deudas. Si habrá más unidades, pedí factibilidad para esa demanda. Sumá nivelación y nuevas acometidas.

Presupuesto y valor residual

Calculá compra, escritura, estudios, proyecto, permisos, reforma o demolición, seguridad y financiación. Compará el valor del suelo descontando costos inevitables de la mejora. Para desarrollo usá metros vendibles y escenarios de absorción, no superficie bruta.

Diligencia previa

El escribano revisa dominio, gravámenes, impuestos y ocupación; el agrimensor, lote; el técnico, construcción; la municipalidad, uso. Condicioná la reserva a resultados satisfactorios y detallá si quedan muebles, equipos u ocupantes.

Preguntas frecuentes

¿Es un terreno baldío? No, incluye una construcción que debe inspeccionarse.

¿Puedo usarlo como oficina? Solo tras verificar edificio, estacionamiento y habilitación.

¿Qué cifra comparo? El costo del suelo útil después de obras y regularización.