Propiedades en venta en San Lorenzo de Capiatá

La landing de propiedades en venta en San Lorenzo de Capiatá muestra un único activo industrial en Rojas Cañada: 28.789 m² de terreno, aproximadamente 2.800 m² construidos, transformador de 150 KVA, instalaciones trifásicas y monofásicas, pozo y viviendas auxiliares. El nombre del barrio puede confundirse con la ciudad vecina de San Lorenzo; finca, coordenadas y municipio deben dejar claro que la URL corresponde a Capiatá.

Casi 2,9 hectáreas y 2.800 m² construidos

Pedí mensura y plano de implantación con galpones, patios, oficinas, viviendas, pozo y accesos. Separá terreno de área cubierta. Medí altura libre, portones, luces, columnas y maniobra. Revisá ocupación y posibilidad de expansión bajo normativa. Un predio grande también exige drenaje, cerramiento, iluminación y seguridad; presupuestá el mantenimiento de sectores no utilizados desde el inicio.

Estructura, piso e incendio

Un ingeniero debe inspeccionar fundaciones, estructura, cubierta, corrosión, filtraciones y resistencia del piso para las cargas previstas. Verificá ventilación, salidas, señalización, extintores y sistema contra incendio exigible. Pedí planos y reparaciones. El área total no informa cuántos metros sirven a almacenamiento, producción o circulación ni qué inversión necesita la nave para tu proceso.

Transformador de 150 KVA

Solicitá propiedad, documentación, mantenimiento, demanda contratada y mediciones. Un electricista revisa transformador, tableros, trifásica, monofásica, puesta a tierra y protecciones. Calculá si 150 KVA alcanza a tu maquinaria y qué cuesta ampliar. Confirmá deudas y transferencia con proveedor. La potencia instalada aporta valor solo si está operativa, autorizada y se adapta al perfil de carga.

Pozo y viviendas auxiliares

La ficha menciona pozo artesiano, casa-oficina de dos habitaciones con baño y dos casas para empleados. Inspeccioná caudal, calidad, bomba, registro y permisos. Medí y revisá las viviendas, instalaciones y ocupación. Aclarar si se entregan libres resulta esencial. Si alojarás personal, verificá habitabilidad y normativa; si no, evaluá reconversión o mantenimiento de construcciones separadas.

Rojas Cañada y acceso desde Ruta 2

Se anuncia sobre asfalto y a 1.500 metros de Ruta 2. Probá el trayecto con camión, radios de giro, puentes, cableado y horarios. Evaluá entrada, espera, carga y estacionamiento dentro. Observá vecinos, ruido, efluentes y drenaje. Confirmá coordenadas para distinguir el barrio San Lorenzo de Capiatá de la ciudad de San Lorenzo y consultar a la municipalidad correcta.

USD 1,5 millones y diligencia industrial

Desglosá precio entre suelo, naves, energía, pozo y viviendas. Encargá tasación, estudio jurídico, estructural, eléctrico, ambiental y de uso. Sumá impuestos, escritura, adecuación y puesta en marcha. La reserva debe identificar todas las fincas, instalaciones y ocupantes, y quedar condicionada a controles y permisos. No atribuyas valor a capacidad productiva sin verificar el proceso concreto.

Preguntas frecuentes

¿Está en la ciudad de San Lorenzo? La ficha la ubica en Capiatá, en un sector llamado San Lorenzo; confirmá finca y coordenadas.

¿Los 28.789 m² son cubiertos? No; corresponden al terreno, con unos 2.800 m² de construcción publicados.

¿Qué revisar primero en un galpón así? Título y uso, acceso, estructura, piso, incendio, energía, agua, ambiente y costo de adaptación.