Propiedades en venta en Kennedy, Capiatá

La landing de propiedades en venta en Kennedy, Capiatá muestra un único terreno en esquina de 12 por 30 metros, 360 m², con una losa que la ficha considera apta para local comercial o vivienda. Existe además una casa general cuyo título menciona Barrio Kennedy y Acosta Ñu, pero está estructurada en Barrio I y no entra en esta ruta. La ubicación de cada activo debe corregirse antes de ampliar el conteo local.

Lote de esquina de 12 por 30

Las dimensiones coinciden con 360 m² si el lote es rectangular. La esquina ofrece dos frentes, pero puede tener retiros, ochavas y restricciones que reduzcan área edificable. Encargá mensura, comprobá linderos, calzadas y acceso. Observá orientación, tránsito, ruido y drenaje en ambos lados. Confirmá cuál frente figura en título y cómo se identifica la dirección Ybapovo.

Losa existente para local o vivienda

La descripción no informa metros, antigüedad ni avance de la construcción. Pedí planos, permiso y cálculo estructural; un ingeniero debe revisar cimentación, columnas, losa, corrosión y exposición. No continúes una obra solo porque se la llama especial. Determiná si conviene reutilizar, reforzar o demoler. Cada alternativa cambia plazo, costo, responsabilidad y valor atribuible a la mejora.

Uso comercial en una esquina poblada

Para local, evaluá visibilidad, flujo, estacionamiento, carga, vereda y giro. Consultá uso de suelo, cartel, incendio y accesibilidad. Visitá en horarios de comercio y descanso para medir ruido y demanda. Una esquina puede atraer tránsito, pero dos frentes también exigen cerramiento y mantenimiento. Modelá el negocio con datos y no con la sola frase zona poblada.

Proyecto residencial y privacidad

Para vivienda, dibujá accesos y ambientes considerando exposición por dos calles. Revisá sol, ventilación, seguridad y retiro. Confirmá agua, electricidad, saneamiento e internet. Calculá terminación o demolición de la losa existente, muro, cochera y patio. Compará compra más obra con una casa terminada en Kennedy. El potencial constructivo debe validarse con profesional y municipio.

Salidas rápidas y coordenadas

La ficha menciona conexiones hacia San Lorenzo, Ypané y Ruta 1. Probá cada recorrido en hora pico y comprobá pavimento, transporte e iluminación. Solicitá coordenadas y catastro. La otra publicación que dice Kennedy pero figura en Barrio I muestra por qué no basta el título del anuncio. Usá finca y ubicación confirmada para buscar comparables y permisos.

Precio, estudio y reserva

El precio visible es Gs. 250.000.000. Separá suelo y valor recuperable de la estructura tras inspección. Sumá escritura, proyecto, regularización y obra. El escribano revisa título, gravámenes e impuestos; agrimensor e ingeniero validan lote y losa. La reserva debe identificar finca, superficie y construcción, condicionada a uso y estudios satisfactorios. No pagues prima por una losa no documentada.

Preguntas frecuentes

¿Hay una casa en Kennedy además del terreno? Otra ficha lo menciona en el título, pero está cargada en Barrio I; su ubicación debe corregirse.

¿La losa está lista para construir encima? No puede afirmarse sin planos, cálculo, permiso e inspección estructural actual.

¿La esquina siempre permite más construcción? No; ochava, retiros, estacionamiento y normativa pueden reducir el área aprovechable.