Locales e inmuebles industriales en venta en San Lorenzo de Capiatá

La búsqueda de locales e inmuebles industriales en venta en San Lorenzo de Capiatá conduce hoy a un predio de gran escala sobre Rojas Cañada, no a una hilera de salones comerciales pequeños. La ficha publica casi 2,9 hectáreas de terreno, 2.800 m² construidos, transformador de 150 KVA, energía trifásica y monofásica, pozo artesiano, casa-oficina y dos viviendas para empleados. Por eso esta opción exige una diligencia técnica y operativa acorde a un activo anunciado en USD 1,5 millones.

Nave útil para tu carga y proceso

Medí altura, luces, columnas, portones, andenes y pasillos. Pedí capacidad del piso y estructura para racks, maquinaria o puentes. Revisá cubierta, corrosión, filtraciones y ventilación. Dibujá flujo de materia, personal y residuos. Los 2.800 m² cubiertos pueden incluir oficinas y viviendas, por lo que un levantamiento debe distinguir superficie productiva, depósito y apoyo.

Patio y maniobra dentro de 28.789 m²

Probá entrada y giro con el vehículo mayor. Observá pavimento interno, pendientes, drenaje, iluminación y cerramiento. Definí espera, carga y estacionamiento sin invadir calle. Verificá expansión, retiros y servidumbres. El terreno excedente puede permitir crecimiento, pero también genera seguridad y mantenimiento. Mensura y plano deben confirmar forma, frentes y todas las fincas involucradas.

Energía de 150 KVA bajo carga

Un especialista debe inspeccionar transformador, tableros, conductores, protecciones, puesta a tierra y medición. Pedí historial y facturas. Calculá demanda máxima de tu operación y reserva; evaluá ampliación y calidad. Confirmá propiedad y transferencia. Tener trifásica resulta útil, pero no asegura que tensión, potencia o distribución interna sean suficientes ni que la instalación cumpla estándares actuales.

Pozo, sanitaria y ambiente

Verificá profundidad, caudal, bomba, análisis y permisos del pozo. Revisá saneamiento, efluentes y drenajes. Según tu actividad, encargá evaluación ambiental, residuos, ruido y sustancias. Una operación anterior puede dejar obligaciones o instalaciones que deban remediarse. Consultá municipio y autoridades antes de asumir continuidad de habilitaciones. Presupuestá incendio y mejoras sanitarias junto con la nave.

Casa-oficina y viviendas de empleados

Inspeccioná construcción, baños, instalaciones, ocupación y planos de las tres unidades auxiliares. Determiná si sirven a administración, seguridad o alojamiento y qué costo tienen. Confirmá entrega libre y situación de cualquier ocupante. Si no las usarás, estudiá cambio de destino o demolición. No sumes su superficie y valor al galpón sin verificar estado y regularización.

Ubicación, título y cierre

Recorré los 1.500 metros anunciados hasta Ruta 2 con camión y en hora pico. Confirmá que San Lorenzo es barrio de Capiatá y no municipio vecino mediante finca y coordenadas. El escribano revisa títulos, gravámenes e impuestos; técnicos cubren nave, energía, pozo y ambiente. Condicioná reserva a informes satisfactorios y detallá instalaciones, bienes, fecha y responsabilidades de adecuación.

Preguntas frecuentes

¿Es un depósito listo para cualquier rubro? No; estructura, piso, incendio, energía, ambiente y uso deben verificarse para el proceso concreto.

¿Qué incluye el área construida? La ficha no lo desglosa; levantá nave, oficina y viviendas por separado.

¿El transformador se transfiere con la compra? Propiedad, estado, deudas, mantenimiento y transferencia deben quedar documentados.