Locales, depósitos y galpones en venta en Capiatá

La landing de locales, depósitos y galpones en venta en Capiatá reúne tres activos que no son salones minoristas convencionales. Hay dos depósitos sobre 720 m² con pozo tubular, un conjunto de dos terrenos en Laurelty con tinglado a terminar y un predio industrial de casi 2,9 hectáreas con 2.800 m² construidos. Compararlos exige separar tierra, estructura, servicios, permisos y situación jurídica.

Dos depósitos y pozo en Posta Ybyraró

La ficha anuncia dos lotes de 360 m², depósitos de 240 y 192 m², y un pozo de 180 metros capaz de producir 24.000 litros por hora con registro MADES. Verificá mensura, planos, estructura, caudal sostenible, calidad y permisos transferibles. Una idea de embotelladora requiere habilitación sanitaria, ambiental, tratamiento, equipos y mercado; el pozo no convierte por sí solo el inmueble en planta operativa.

Laurelty: un título y una cesión de derechos

El segundo activo describe lotes de 408 y 387,12 m², total 795,12 m² y 37,91 metros de frente. El primero tendría título y tinglado inconcluso; el segundo, cesión de derechos. El escribano debe estudiar cada situación y confirmar posibilidad de transferencia. Medí ambos, inspeccioná estructura pendiente y no valores el conjunto como dos títulos equivalentes sin resolver el derecho cedido.

Galpón de escala industrial en Rojas Cañada

La propiedad mayor informa 28.789 m² de terreno, 2.800 m² construidos, transformador de 150 KVA, instalaciones trifásicas y monofásicas, pozo, casa-oficina y dos casas para empleados. Pedí planos, capacidad, mantenimiento y permisos. Un ingeniero debe revisar cubierta, piso, portones e incendio. Confirmá acceso sobre asfalto y maniobra real de camiones desde Ruta 2.

Precios en guaraníes y dólares

Los activos se publican a Gs. 550 millones, Gs. 1.200 millones y USD 1,5 millones. No ordenes solo por cifra. Calculá valor del terreno, construcción, pozo, energía y obra pendiente, en una misma fecha y moneda. Sumá impuestos, comisión, escritura, adecuación y capital de trabajo. Una tasación especializada ayuda cuando infraestructura y estado explican gran parte del precio.

Uso de suelo, ambiente y logística

Definí proceso, almacenamiento y flujo. Consultá uso municipal, incendio, ambiente, efluentes, ruido y horarios. Probá rutas con el vehículo mayor; medí portón, altura, patio y espera interna. Verificá energía, agua, saneamiento e internet. Para pozos, revisá autorización, análisis y protección. Una actividad existente o sugerida en la ficha no garantiza que tu negocio reciba las mismas habilitaciones.

Diligencia y objeto de la compraventa

El contrato debe identificar fincas, construcciones, instalaciones y cualquier equipo. Revisá ocupación, gravámenes, impuestos, cesión, servidumbres y permisos. Encargá inspección estructural, eléctrica y ambiental. Si se incluye un negocio, separá empresa, clientes y pasivos del inmueble. Condicioná la reserva a títulos y controles satisfactorios; detallá qué queda y qué debe retirar el vendedor.

Preguntas frecuentes

¿Hay locales para pequeño comercio? El inventario actual se concentra en depósitos, tinglados y un galpón industrial de gran escala.

¿El pozo permite vender agua? Requiere comprobar registro, caudal, calidad y todas las habilitaciones sanitarias y ambientales.

¿Qué riesgo tiene la cesión de derechos? No equivale automáticamente a título; un escribano debe verificar origen, alcance y transferencia posible.