Propiedades en venta en Las Mercedes, Areguá

Las propiedades en venta en Las Mercedes, Areguá son dos propuestas con composiciones distintas. Una ficha ofrece 864 m² con vivienda principal, chalet independiente, jardín y seguridad perimetral. La otra publica lotes de 363 m² en Cocuere, con varias unidades disponibles y precio por cada una. Esta landing no permite calcular un valor medio del barrio: primero hay que separar construcción, parcela individual, posibilidad de renta y documentación.

Casa principal y chalet independiente

La propiedad construida combina una vivienda con suite y vestidor y un chalet de dos dormitorios, cocina y estar. Pedí plano por edificio y confirmá los aproximadamente 300 m² construidos. Revisá accesos, medidores y privacidad si pensás alquilar uno. Los datos estructurados resumen dos dormitorios y dos baños, pero la descripción presenta más ambientes; una visita y documentación deben establecer el programa real.

Seguridad e infraestructura de la finca

La ficha enumera muralla de tres metros, cerco eléctrico, alambre, portón y cámaras, además de energía trifásica y 3.500 litros de reserva de agua. Probá equipos, batería, tableros, bombas y controles. Pedí antigüedad y mantenimiento. Verificá ubicación y tratamiento de imágenes. Estos sistemas aportan valor solo si funcionan y están inventariados; también generan consumos y reposición que deben entrar en el presupuesto.

Lotes de 363 m² con precio unitario

El anuncio de suelo describe parcelas de 12,10 por 30 metros a Gs. 67.000.000 cada una. Señala tres lotes y añade que existen otros tres de igual medida. Solicitá croquis completo, números, finca de cada unidad y disponibilidad actual. Confirmá si se venden individualmente y qué gastos corresponden. No interpretes el total de seis como superficie incluida en una sola tarjeta ni reserves sin elegir parcela concreta.

Cocuere, Las Residentas y centro de Areguá

La descripción ubica los lotes a 700 metros de Las Residentas y alrededor de un kilómetro de la iglesia; la casa afirma estar a cinco minutos del centro. Medí recorridos reales y pedí coordenadas. Visitá de noche y con lluvia para comprobar calle, iluminación, pendiente y drenaje. La mención de zona alta y vista lejana al lago debe verificarse desde cada lote, no extrapolarse al barrio entero.

Familia extendida, renta o construcción

La propiedad doble puede acomodar dos hogares o generar renta, siempre que instalaciones y contrato permitan independencia. Calculá alquiler razonable con comparables, vacancia y mantenimiento. Los lotes sirven para vivienda futura, pero requieren diseño, servicios y presupuesto. La opción de un tercer lote colindante anunciada con la casa no forma parte automática del precio; pedí condiciones separadas y confirmá titularidad.

Título, planos y activo exacto

Para la finca construida, revisá títulos de los dos lotes, planos de ambas casas, impuestos y equipos incluidos. Para el suelo, estudiá cada lote, fraccionamiento, calle y servicios. El agrimensor verifica linderos y ocupación. La reserva debe aclarar si compra 864 m², un tercer lote opcional o una parcela de 363 m², además de precio, moneda, comisión y condiciones de salida.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas propiedades muestra Las Mercedes? Dos fichas: una finca con dos viviendas y una oferta de varios lotes de 363 m².

¿El tercer lote está incluido con la casa? No debe asumirse; se presenta como opción adicional y necesita precio y título propios.

¿Los Gs. 67 millones cubren todos los lotes? No; la descripción los publica como precio por cada lote.