Casas en venta en Las Mercedes, Areguá

La landing de casas en venta en Las Mercedes, Areguá contiene una única finca de 864 m² formada por dos lotes y dos viviendas. La casa principal incorpora una suite con vestidor y el chalet independiente añade dos dormitorios, cocina y estar. Al ser una sola referencia no marca el precio medio del barrio. Su análisis depende de superficie comprobada, independencia de cada unidad, seguridad, estado y posible renta.

Programa real de las dos viviendas

Solicitá planos y recorré cada bloque por separado. La casa principal se describe con dos dormitorios, cocina amoblada y galería social cerrada; el chalet suma otros dos dormitorios. Los datos estructurados solo reflejan dos habitaciones y dos baños. Confirmá cantidad, dimensiones, baños y aproximadamente 300 m² de construcción. Aclarar estas diferencias evita valorar cuatro dormitorios cuando alguno no esté aprobado o habitable.

Independencia para familiares o inquilinos

Comprobá si cada casa tiene acceso, estacionamiento, medidor eléctrico, agua y saneamiento propios. Revisá privacidad entre patios y circulación. Si proyectás renta, consultá que el régimen y el municipio lo permitan; estimá canon con referencias comparables y descontá vacancia, reparaciones e impuestos. Un chalet físicamente separado no constituye automáticamente una unidad jurídica o funcional independiente para alquilar.

Muralla, cámaras y cerco eléctrico

El anuncio destaca un perímetro reforzado con portón automático y vigilancia. Probá controles, motor, cerco, central, cámaras y grabación. Pedí quién instaló los sistemas y qué mantenimiento requieren. Revisá cerraduras, iluminación y rutas de salida además de la tecnología. Incorporá equipos y accesorios al inventario de compraventa; si no quedan, su valor no debe formar parte de la decisión ni de la tasación.

Agua, energía y saneamiento

Se anuncian tres tanques con capacidad total de 3.500 litros, instalación trifásica y dos pozos ciegos. Inspeccioná bombas, cañerías, tableros, puesta a tierra y estado de pozos. Confirmá distribución entre las casas y consumo. Pedí análisis si el agua no proviene solo de red. Presupuestá limpieza, reparación y eventual adecuación, especialmente si ambas unidades estarán ocupadas al mismo tiempo.

Jardín actual y lote colindante opcional

Los 864 m² incluyen jardines formados y árboles. Evaluá drenaje, raíces, muros y mantenimiento. La publicación ofrece además comprar un tercer lote de 12 por 36 metros para ampliar patio, pero no indica que forme parte de Gs. 595.000.000. Exigí identificación, precio y situación registral separados. No bases tu proyecto en ese terreno hasta tener oferta y documentación vinculantes.

Transferencia e inventario sin ambigüedad

El escribano debe estudiar los títulos de los dos lotes, gravámenes, impuestos y planos de ambas viviendas. El agrimensor verifica los 864 m². Encargá inspección de cubierta, humedad, instalaciones y estructura. La reserva debe listar edificios, equipos, tanques, portón, cámaras y muebles que quedan, y distinguir el lote opcional. Condicioná el pago a que superficies y programa coincidan con lo documentado.

Preguntas frecuentes

¿Se compran dos casas? La descripción incluye casa principal y chalet dentro de la misma finca ofrecida.

¿Puede alquilarse el chalet? Debe verificarse independencia de accesos y servicios, estado, normativa y condiciones jurídicas.

¿Qué no está incluido con certeza? El tercer lote colindante, presentado como opción adicional y no como parte expresa del precio.