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Venta
85 inmuebles encontrados
Las propiedades en venta en Rincón, Ñemby se reducen hoy a un terreno sobre la avenida Manuel Ortiz Guerrero con La Lomita. La ficha estructurada publica 996,30 m² y el texto redondea 997 m², con 27 metros de frente y fondos de 31 y 43 metros. Su precio de Gs. 1.600.000.000 puede reflejar la ubicación vial, pero no define el valor general del barrio ni elimina la necesidad de mensura.
Los dos fondos diferentes sugieren un lote trapezoidal o irregular. Pedí plano georreferenciado con laterales, ángulos, orientación y superficie exacta. Comprobá mojones, muros y ocupación. Superponé un anteproyecto para saber cuánto frente y área útil quedan después de retiros. No calcules edificabilidad a partir de 27 por un fondo promedio sin una geometría confirmada.
Verificá nomenclatura, ancho de avenida, nivel de vereda, accesos y giros. Observá tránsito en varias franjas, transporte, visibilidad y ruido. Para actividad comercial, consultá ingreso y estacionamiento; para vivienda, privacidad y seguridad. Confirmá cualquier afectación o ensanche vial. Un frente amplio puede aportar exposición, pero también retiros, ochavas o restricciones que reduzcan uso.
La diferencia de 0,70 m² es pequeña, pero muestra que la cifra debe venir de título y mensura, no de redondeo comercial. Pedí superficie registral, catastral y medida actual. Acordá cómo se ajusta el precio si el levantamiento difiere materialmente. El contrato debe usar una cifra verificada y explicar si la venta es como cuerpo cierto o por unidad de superficie.
La avenida puede admitir proyectos variados, pero consultá zonificación, ocupación, altura, retiros, estacionamiento, carga y cartelería. Prepará un anteproyecto con acceso y drenaje. Si pensás dividir, verificá frente mínimo y servicios. La expresión oportunidad de inversión no prueba rentabilidad ni habilitación. Modelá costos, demanda y tiempo de permiso antes de negociar.
Visitá con lluvia para observar cota, cunetas y salida de agua. Revisá rellenos, vegetación, suelo y vecinos. Confirmá energía, agua, saneamiento, recolección e internet, junto con costos de conexión. Medí cercanía a centro y transporte. Una parcela grande en corredor puede requerir movimiento de suelo, muro y obra de acceso que alteren sensiblemente el presupuesto.
Pedí título, finca, cuenta, certificado de dominio, impuestos y plano. El agrimensor valida polígono, 996,30 m² y frente; el municipio, afectaciones y uso. Compará con operaciones sobre el mismo corredor, no lotes interiores. La reserva debe condicionarse a mensura y prefactibilidad, identificando precio, moneda y devolución si forma, acceso o normativa no permiten el proyecto previsto.
¿Cuántas propiedades aparecen en Rincón? Un terreno sobre Manuel Ortiz Guerrero en el inventario actual.
¿Por qué la forma necesita revisión? La ficha da un frente de 27 metros y dos fondos distintos, señal de polígono irregular.
¿Qué condiciona una reserva? Mensura, título, acceso, afectaciones y viabilidad municipal del proyecto.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
