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Venta
93 inmuebles encontrados
Las propiedades en venta en Caaguazú, Ñemby se reducen hoy a una casa de esquina sobre la avenida Cañadita. La ficha publica 420 m² de terreno, aproximadamente 120 m² útiles, dos dormitorios, un baño y espacio para varios vehículos. Su descripción es breve y no informa antigüedad, materiales, estado ni documentación. Por eso, la visita y los planos tienen más peso que el texto comercial y el precio no representa al barrio completo.
Recorré sala, cocina-comedor, habitaciones y baño; medí superficies, ventilación y luz. Verificá almacenamiento, agua caliente, cantidad de tomas y distribución. El campo útil de 120 m² debe contrastarse con plano y medición. Preguntá si incluye galerías o estacionamiento cubierto. Una descripción de cinco líneas no permite inferir terminaciones, mantenimiento ni comodidad para una familia concreta.
Pedí frente, fondo y plano para entender los dos lados de calle, retiros y acceso. La esquina puede mejorar entrada y ventilación, pero aumenta vereda, cierre y exposición. Comprobá mojones, ochava y afectaciones. Observá drenaje en ambos frentes. Si pensás ampliar, prepará anteproyecto con normativa en vez de asumir que todo el patio libre puede ocuparse.
La ficha no define cantidad ni cobertura. Ingresá vehículos reales y verificá portón, giro, pendiente y seguridad. Aclarar si el espacio comparte patio o circulación con la casa. Revisá superficie del piso y salida a cada calle. Si habrá oficina o actividad, consultá uso y exigencias de estacionamiento; capacidad doméstica no equivale a habilitación comercial.
Solicitá coordenadas, transitá en hora pico y de noche, y comprobá transporte, comercios, iluminación y ruido. Visitá durante lluvia para ver cunetas y acumulación. La dirección estructurada usa avenida Cañadita aunque el barrio es Caaguazú; confirma nomenclatura con catastro. Medí tiempo hacia Acceso Sur y servicios cotidianos desde la puerta exacta.
Revisá estructura, cubierta, fisuras, humedad, electricidad, saneamiento, presión y aberturas. Preguntá antigüedad y reformas, y pedí facturas o planos. Un técnico debe estimar reparaciones. Registrá muebles o equipos incluidos. Sin una condición publicada, no presupongas que está lista ni que requiere reforma: la evidencia de visita debe definir la propuesta económica.
La publicación pide Gs. 330.000.000. Sumá comisión, escritura, impuestos y reparación. El escribano revisa título, gravámenes, cuenta e impuestos; el agrimensor, 420 m² y esquina; el municipio, planos. La reserva debe identificar finca, construcción, bienes y superficie, condicionada a inspección. Pedí que cualquier dato faltante se incorpore por escrito antes de una seña no reembolsable.
¿Cuántas propiedades aparecen en Caaguazú? Una casa de esquina en el inventario actual.
¿Cuántas cocheras tiene? La ficha solo dice espacio para varios vehículos; debe medirse y probarse.
¿Cuál es la principal incertidumbre? Estado, antigüedad, materiales y planos no están explicados en la descripción.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
