Terrenos y lotes en venta en Rincón, Ñemby

La búsqueda de terrenos y lotes en venta en Rincón, Ñemby ofrece una única parcela sobre Manuel Ortiz Guerrero, cerca de La Lomita. Los campos publican 996,30 m², mientras el texto usa 997 m² y aporta 27 metros de frente con fondos de 31 y 43 metros. Esa asimetría puede condicionar el diseño. Antes de valorar Gs. 1.600.000.000, exigí plano, mensura, uso y acceso comprobados.

Geometría y superficie exacta

Solicitá plano con todos los lados, ángulos, norte y mojones. Un terreno con fondos diferentes puede perder área útil al aplicar retiros o dejar sectores difíciles. Encargá levantamiento georreferenciado y comparalo con título y catastro. No dibujes un rectángulo de 27 metros de frente: la factibilidad y el valor dependen del polígono real.

Avenida, entrada y estacionamiento

Recorré el frente en hora pico para estudiar velocidad, giros, transporte y visibilidad. Comprobá nivel entre calzada y lote, ancho de vereda y posibilidad legal de acceso. Para actividad, calculá estacionamiento y carga sin bloquear vía; para vivienda, ruido y privacidad. Consultá planes de ensanche o afectación sobre Manuel Ortiz Guerrero antes de fijar el anteproyecto.

Cota, drenaje y preparación del suelo

Visitá durante o después de lluvia. Observá cunetas, escorrentía, relleno y nivel respecto de vecinos. Solicitá topografía y, si habrá obra importante, estudio de suelo. Presupuestá nivelación, muros y drenajes. Un lote cercano a mil metros cuadrados puede exigir inversiones de infraestructura superiores a las de una parcela menor si su pendiente o descarga no están resueltas.

Qué se puede construir

Consultá uso, ocupación, altura, retiros, densidad, frente mínimo y exigencia de cocheras. Prepará esquemas residencial y comercial solo si la norma los admite. Para subdividir, verificá que cada fracción conserve frente y servicios. La avenida puede favorecer un proyecto, pero también imponer accesos y estacionamiento. Pedí un informe municipal de la finca concreta.

Precio por metro con comparables correctos

Dividir Gs. 1.600.000.000 por la superficie sirve como referencia inicial, no como tasación. Compará ventas sobre el mismo corredor, con frente, uso, forma y servicios semejantes. Ajustá por irregularidad, obra de acceso, afectación y tiempo de permiso. Confirmá si existe comisión adicional. Una cifra publicitada no sustituye una valuación independiente ni evidencia de transacciones cerradas.

Documentación y condición de salida

El escribano revisa título, gravámenes, cuenta e impuestos; el agrimensor, superficie y linderos. Pedí certificado de no afectación y disponibilidad de servicios. La reserva debe identificar 996,30 m² sujetos a mensura, precio, moneda y uso pretendido. Incluí devolución si polígono, frente, acceso o normativa difieren materialmente y vuelven inviable el proyecto analizado.

Preguntas frecuentes

¿La parcela tiene exactamente 997 m²? El campo dice 996,30 m² y el texto redondea; título y mensura deben fijar la cifra.

¿El frente de 27 metros garantiza un lote rectangular? No; los fondos de 31 y 43 metros sugieren una forma irregular.

¿Puedo construir un comercio? Solo tras validar uso, acceso, estacionamiento, retiros, altura y demás reglas municipales.