Dúplex en venta en Santa Lucía, Lambaré

La oferta de dúplex en venta en Santa Lucía, Lambaré contiene una unidad terminada de tres dormitorios, cuatro baños publicados, balcones, quincho y piscina. El terreno y la construcción tienen superficies próximas, distribuidas en dos niveles. Para compararlo con otros dúplex, separá lote, interior, patio, piscina y mantenimiento de elementos compartidos.

Ingreso, cochera y sala-comedor

Probá portón y maniobra. Medí sala-comedor con muebles y comprobá luz y ventilación. Revisá piso, aberturas y tablero. La cocina amoblada debe probarse por herrajes, agua, desagüe y tomas. Confirmá electrodomésticos incluidos. Observá circulación hacia patio sin atravesar áreas de trabajo.

Quincho con bar y baño

Inspeccioná parrilla, extracción, cubierta y mobiliario. Aclarar si el bar es fijo. Probá agua y drenaje del baño exterior. Evaluá ruido, humo y distancia a vecinos. Si se usa con frecuencia, comprobá acceso independiente y seguridad alrededor de piscina para invitados y niños.

Piscina y superficie libre

Medí vaso, paso lateral y solárium. Encendé bomba y filtro, revisá pérdidas, juntas e instalación eléctrica. Pedí historial de productos y reparaciones. La piscina ocupa parte importante de un lote de unos 167 m²; verificá drenaje y que no afecte medianera o cimientos.

Planta alta

La suite y dos dormitorios secundarios cuentan con balcones según el anuncio. Revisá baño compartido, placares, aires y presión. Inspeccioná sellados y sumideros de todos los balcones. Medí escalera y baranda. Evaluá privacidad, asoleamiento y temperatura antes de valorar únicamente la cantidad de exteriores.

Unidad vecina y medianera

Preguntá por aislamiento y reparaciones previas. Escuchá actividad vecina en horarios distintos si es posible. Revisá canaletas, cubierta y desagües. Aclarar reglas sobre pintura, muro, portón y obra. Un acuerdo informal debe documentarse si afecta mantenimiento o acceso.

Planos y régimen

El escribano confirma título individual o propiedad horizontal. Contrastá los 167,27 m² de terreno y 144,72 m² construidos con documentos. Verificá piscina, quincho, balcones y cochera en planos. Si hay expensas o reglamento, pedí deudas, presupuesto y restricciones.

Oferta tras inspección

Un técnico evalúa estructura, humedad, instalaciones y piscina. Inventariá aires y muebles. Estimá reparaciones y gasto anual. Pedí comprobantes del mantenimiento reciente para contrastar el estado declarado. La reserva debe permitir salida por problemas relevantes de título o estado y detallar lo que se entrega funcionando.

Preguntas frecuentes

¿La piscina es exclusiva? La ficha la presenta dentro de la unidad; confirmalo en título y plano.

¿Qué revisar en balcones? Barandas, pendientes, sumideros e impermeabilización.

¿Por qué importa la medianera? Por ruido, humedad, estructura y mantenimiento compartido.