Terrenos y lotes en venta en Yhovy, Itá

Los terrenos y lotes en venta en Yhovy, Itá muestran tres parcelas individualizadas y una tarjeta conjunta. Los lotes 10 y 11 ofrecen 360 m² por Gs. 80.000.000 cada uno; el lote 12 declara 533,7 m² por Gs. 120.000.000. El cuarto resultado carga 1.254 m² y Gs. 260.000.000, pero el texto copiado en su interior describe cuatro títulos que totalizarían 1.787,4 m² y Gs. 380.000.000. La comparación útil empieza reconstruyendo el inventario real, no contando tarjetas ni calculando un promedio con campos incompatibles.

Lotes 10 y 11: misma escala, distinta identidad

Ambos se publican con 360 m², 12 metros de frente y 30,56 metros en los laterales, a Gs. 80 millones. Aunque precio y forma coinciden, son títulos distintos según la descripción. Pedí plano para conocer cuál queda junto a la esquina, orientación, vecinos y acceso. Compará cota, árboles, postes y desagüe de cada uno; igualdad de medidas no significa idéntica aptitud para vivienda o comercio.

Lote 12: 533,7 m² con frente más ancho

La ficha individual muestra 533 m² por redondeo, mientras el texto especifica 533,7 m², frente de 14,68, contrafrente de 14,97 y laterales de 36,67 metros. Los Gs. 120 millones equivalen aproximadamente a Gs. 224.846 por m². Mensura, ochava si correspondiera y retiros determinan el área edificable. Pedí que escritura, plano y campo público usen la misma superficie antes de comparar con los lotes de 360 m².

Paquete de 1.254 m²: posible suma de tres, no dato confirmado

La suma de 360 + 360 + 533,7 da 1.253,7 m², redondeable a los 1.254 m² de la tarjeta. También los precios individuales de esas tres parcelas suman Gs. 280 millones frente a Gs. 260 millones publicados. Esto sugiere una oferta conjunta de tres lotes, pero la descripción insiste en cuatro y añade otro de 533,7 m². No completes el vacío por tu cuenta: solicitá números de finca, plano marcado y precio contractual.

El lote 13 aparece en el texto, no como ficha individual

La descripción general enumera un lote 13 de esquina, 533,7 m², frente de 14,68 metros y precio de Gs. 120 millones. No hay una tarjeta individual equivalente dentro de esta landing. Confirmá si sigue disponible, si está dentro de la oferta conjunta o si el texto quedó desactualizado. La esquina puede mejorar acceso y visibilidad, pero trae ochava, doble retiro, tránsito y mayor longitud de cierre.

Ruta asfaltada, cota y drenaje

Los anuncios promocionan terreno alto sobre la ruta Itá–Itauguá. Un agrimensor debe medir cota respecto a calzada y lotes vecinos; un técnico revisa escorrentía, alcantarillas y suelo. Visitá después de lluvia. Identificá afectación vial, línea municipal y permiso de acceso. Para uso residencial, evaluá ruido y seguridad; para actividad comercial, giros, estacionamiento y visibilidad sin invadir banquina.

Servicios y proyecto antes de elegir superficie

La cercanía genérica a servicios no acredita agua, energía, internet o saneamiento en cada frente. Pedí factibilidad y presupuesto de conexión. Dibujá vivienda, cochera y patio sobre 12 × 30,56 y sobre la geometría mayor; si querés quinta o negocio, consultá zonificación y retiros. El paquete solo aporta valor si necesitás continuidad y los títulos pueden unificarse o coordinarse sin bloquear el diseño.

Reserva por lote y no por nombre comercial

El escribano revisa cada título, gravamen, impuesto y vendedor; el agrimensor coloca mojones y confirma superficies. La oferta debe indicar lote 10, 11, 12 o 13, finca, precio, moneda, comisión y elementos incluidos. Si se compra un conjunto, detallá descuento y distribución del precio. Incluí devolución si el paquete no coincide con 1.254 m², si aparece un cuarto título inesperado o si el banco no acepta la garantía anunciada.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el lote individual más grande publicado? El lote 12, con 533,7 m² declarados y Gs. 120 millones; la tarjeta lo redondea a 533 m².

¿El resultado de 1.254 m² reúne tres lotes? La suma y el precio son compatibles con tres, pero el texto habla de cuatro; debe confirmarse documentalmente.

¿Se pueden comprar por separado? La descripción lo afirma, pero disponibilidad y precio de cada título deben quedar en una oferta actualizada.