Propiedades en venta en Yhovy, Itá

Las propiedades en venta en Yhovy, Itá son cuatro fichas de terrenos de la fracción Villa del Carmen, también identificada como Yhovy. No representan cuatro clases de inmueble: aparecen dos lotes individuales de 360 m² por Gs. 80.000.000 cada uno, otro de 533,7 m² por Gs. 120.000.000 y una tarjeta agrupada que carga 1.254 m² por Gs. 260.000.000. Esa última ficha contradice su descripción, que habla de cuatro títulos, 1.787,4 m² y Gs. 380.000.000. Antes de comparar o reservar, el anunciante debe definir qué parcelas incluye realmente cada resultado.

Yhovy pertenece a Itá, no es una ciudad independiente

Las cuatro direcciones dicen Ruta Itá–Itauguá, Yhovy, Itá, Central, y el texto comercial sitúa los terrenos en la ciudad de Itá. Por eso la landing se organiza como zona de Itá. Pedí finca, cuenta catastral y coordenadas para confirmar la jurisdicción, la fracción Villa del Carmen y la parcela exacta. Esta precisión evita comparar precios con una supuesta ciudad distinta o tramitar certificados ante el municipio equivocado.

Dos lotes de 360 m² y uno de 533,7 m²

Las fichas individuales identifican los lotes 10 y 11 con 12 metros de frente y 30,56 de costado, resumidos como 360 m². El lote 12 declara aproximadamente 14,68 metros de frente, 14,97 de contrafrente y 36,67 de fondo, para 533,7 m². Encargá una mensura: las medidas no forman rectángulos perfectos y el portal redondea la tercera superficie a 533 m² en la tarjeta.

La tarjeta de 1.254 m² no coincide con su descripción

El resumen agrupado publica 1.254 m² y Gs. 260.000.000. Por redondeo, esa superficie es compatible con sumar 360 + 360 + 533,7 m², y el precio también es inferior a la suma individual de esos tres lotes, que sería Gs. 280.000.000. Sin embargo, su descripción enumera cuatro lotes, agrega el lote 13 de 533,7 m² y anuncia 1.787,4 m² por Gs. 380.000.000. Es una inferencia, no una oferta fiable: exigí una propuesta corregida.

Frente conjunto sobre la ruta Itá–Itauguá

La descripción atribuye 53,36 metros de frente total sobre asfalto al conjunto de cuatro títulos. Ese dato no puede trasladarse automáticamente al paquete de 1.254 m² mientras no se sepa si incluye tres o cuatro parcelas. Solicitá plano con posición de los lotes 10, 11, 12 y 13, acceso individual, ochava del lote de esquina y afectaciones viales. Comprobá banquina, drenaje, visibilidad y autorización de entradas.

Diez minutos al Hospital Nacional y al centro: medir, no asumir

El anuncio afirma que el punto queda a diez minutos del Hospital Nacional de Itauguá y a diez minutos del centro de Itá. Verificá ambos recorridos en horarios reales, giros y transporte disponible. Observá iluminación, tránsito y servicios del tramo. Una ubicación sobre ruta puede favorecer vivienda, quinta o actividad comercial, pero también incorpora ruido, velocidad, retiros y costes de acceso que deben entrar en el anteproyecto.

Títulos separados y crédito bancario por documentar

La publicación dice que los lotes están titulados, pueden venderse juntos o separados y serían aptos para crédito bancario. Pedí un certificado de condiciones de dominio por cada finca, impuestos, plano aprobado y autorización expresa del banco antes de tratar esa frase como garantía. Confirmá quién vende cada título y si una compra conjunta exige cuatro escrituras. La reserva debe nombrar lotes, fincas, superficie y precio de forma inequívoca.

Precio por metro solo después de depurar el paquete

Los lotes de 360 m² rondan Gs. 222.222 por m² y el de 533,7 m² cerca de Gs. 224.846 por m². El paquete publicado daría aproximadamente Gs. 207.337 por m², pero ese descuento aparente depende de que 1.254 m² y Gs. 260 millones sean correctos. Sumá escribanía, mensura, acceso, conexiones, cierre y obra. No uses la descripción de cuatro lotes para justificar un valor calculado sobre tres.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas propiedades diferentes hay en Yhovy? Hay cuatro fichas, pero tres son lotes individuales y la cuarta es una oferta agrupada que todavía debe aclarar qué lotes incluye.

¿El paquete cuesta Gs. 260 o 380 millones? La tarjeta dice Gs. 260 millones y la descripción Gs. 380 millones; el vendedor debe corregirlo por escrito antes de cualquier señal.

¿Yhovy forma parte de Itá? Sí según dirección y descripción de las fichas; catastro y municipio deben confirmar la parcela concreta.