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Venta
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Las propiedades en venta en Itá Potrero muestran dos tarjetas, pero título, descripción, dirección, precio, superficie, enlace e identificador externo son iguales. Todo indica que representan un solo terreno en esquina de 360 m² en Lomas de Itá, por Gs. 60.000.000. La operación se presenta como cesión de derechos con entrega del 50%, no como transferencia ordinaria de un título individual. Antes de contar oferta, comparar precios o reservar, debe eliminarse el duplicado y explicarse qué derecho se cede, cuánto queda por pagar y cuándo se obtiene el título.
Ambos resultados comparten 143025146-79 y el mismo mapa. No los interpretes como dos esquinas disponibles. Solicitá al anunciante una ficha definitiva y confirmá si el ‘otro lote al lado’ mencionado es realmente una unidad distinta que todavía puede adquirirse. Si existe, necesita superficie, precio, plano y derecho propios. La deduplicación evita consultas y reservas dobles y permite que el inventario de Itá Potrero refleje una propiedad activa en lugar de dos.
Pedí contrato original con la urbanizadora, cadena de cesiones, saldo, cuotas, mora, autorización para ceder y condiciones de titulación. Verificá qué significa disponer de cuenta corriente catastral y si la parcela ya tiene finca y padrón individual. Un escribano debe revisar a cedente, desarrollador y derecho. La operación puede transferir una posición contractual y obligaciones pendientes, no dominio pleno. El anuncio debe explicar esa diferencia antes de recibir dinero.
El 50% de Gs. 60 millones serían Gs. 30 millones, pero la ficha no aclara si el otro 50% se paga al cedente o a la urbanizadora, ni plazo, interés y gastos. Pedí liquidación firmada y cronograma. Confirmá si el precio incluye saldo del lote, comisión y cesión. La reserva distingue entrega inicial de deuda pendiente y condiciona el pago a la aceptación formal del cambio de titular contractual.
La dirección sitúa la urbanización o barrio cerrado a pasos de Acceso Sur. Solicitá coordenadas y medí recorrido, retorno y transporte. Revisá acceso público o privado, portón, seguridad, calles, drenaje, alumbrado y mantenimiento. Pedí reglamento, expensas y estado de obras. El término ‘barrio cerrado’ puede describir un proyecto en desarrollo y no servicios operativos. Visitá con lluvia y verificá qué infraestructura está entregada y quién debe completarla.
Pedí plano, medidas, frente, fondo y ochava y comprobá mojones. La esquina puede facilitar dos accesos y también reducir área edificable por retiros. Consultá uso, ocupación, altura, estacionamiento y posibilidad de dividir o construir. Confirmá agua, energía, saneamiento e internet. El precio simple ronda Gs. 166.667 por m², pero debe compararse con parcelas tituladas o bajo la misma etapa contractual, no mezclar regímenes jurídicos distintos.
La urbanizadora confirma por escrito lote, titular, saldo y autorización. Escribano y agrimensor revisan contrato, catastro, plano y ubicación. La oferta detalla Gs. 60 millones, Gs. 30 millones iniciales si corresponde, obligaciones y fecha de título. No pagues a partir de una de las fichas duplicadas sin expediente único. La seña se devuelve si cesión, superficie, esquina, acceso o posibilidad de titulación no coinciden con los documentos.
¿Hay dos terrenos iguales en Itá Potrero? No parece: las tarjetas comparten todos los datos e identificador y representan un duplicado.
¿Cuánto es la entrega del 50%? Gs. 30 millones sobre el precio publicado, aunque saldo, receptor y plazo deben aclararse.
¿Se transfiere un título? La ficha habla de cesión de derechos; un escribano y la urbanizadora deben explicar cuándo y cómo se titulará.
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