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Venta
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Los terrenos y lotes en venta en Itá Potrero contienen dos resultados duplicados del mismo lote en esquina de 360 m², en Lomas de Itá y próximo a Acceso Sur. El precio publicado es Gs. 60.000.000 y se propone una cesión de derechos con entrega del 50%. También se menciona la posibilidad de comprar un lote contiguo, aunque no existe una ficha diferenciada para él. La evaluación debe centrarse en contrato, saldo, desarrollo y titulación, además de medidas y servicios del terreno.
Usá el identificador 143025146-79, el contrato original y el plano para confirmar una única parcela. Pedí número de manzana y lote, coordenadas y certificado de la urbanizadora. Las dos URLs no crean dos unidades. Si el terreno vecino está disponible, exigí una oferta separada y comprobá continuidad. Evitá que fotografías o mensajes genéricos conduzcan a elegir una parcela distinta. El expediente de compra debe apuntar a un solo derecho contractual claramente individualizado.
Revisá si el cedente ya pagó el lote, qué obligaciones quedan y qué condiciones permiten escritura. La urbanizadora debe aceptar la cesión y certificar que no hay mora, multas ni promesas previas. Confirmá cuenta corriente catastral, finca matriz, fraccionamiento aprobado y plazo de título. Un abogado o escribano explica riesgos si el proyecto no está concluido. No calcules valor como si recibieras dominio inmediato cuando todavía se transfiere una posición contractual.
Dividir Gs. 60 millones entre 360 m² produce unos Gs. 166.667 por m². Compará con otras cesiones del mismo proyecto y con lotes titulados, diferenciando saldo, obras y seguridad jurídica. Sumá gastos de cesión, cuotas, escritura futura y expensas. Pedí una liquidación total. Un precio bajo puede reflejar obligaciones pendientes y uno alto, obras ya terminadas; la ficha no aporta ese desglose y debe completarse antes de negociar.
Solicitá medidas y plano para ubicar los dos frentes y la ochava. Consultá retiros, ocupación, altura, estacionamiento y uso. Calculá el área neta y prepará un esquema de vivienda. Comprobá mojones, cota y drenaje; una esquina recibe escorrentía de dos calles y tiene más vereda y cerco. Si se compra el lote contiguo, verificá si pueden unificarse y cómo cambia el proyecto y la documentación.
Pedí acta de recepción o cronograma de calles, drenaje, energía, agua, alumbrado, seguridad y áreas comunes. Revisá reglamento, cuotas y restricciones de obra. Medí distancia real a Acceso Sur y calidad del tramo final. Una urbanización comercializada como barrio cerrado puede estar en distintas etapas; separá promesas de servicios ya operativos. Presupuestá acometidas y mantenimiento y condicioná el cierre a la infraestructura necesaria para construir.
El contrato distingue precio al cedente, saldo con desarrollador y gastos. Si el 50% inicial son Gs. 30 millones, se entrega solo después de verificar identidad, derecho y aceptación. La seña queda en custodia y se devuelve si urbanizadora, catastro o mensura no confirman el lote. Anexá plazo para escritura, solución si el proyecto se demora y estado de obras. Comprar terreno empieza por saber qué derecho se recibe y cuándo se convierte en propiedad titulada.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado? Aproximadamente Gs. 166.667 por m², antes de sumar saldo, cesión, escritura y obras pendientes.
¿Se puede comprar el lote de al lado? La ficha menciona esa posibilidad, pero hace falta una oferta y documentación independientes.
¿Qué debe confirmar la urbanizadora? Lote, titular, saldo, aceptación de cesión, obras, reglas y condiciones y plazo para la titulación.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
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