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Los depósitos, tinglados y locales industriales en venta en Itá comprenden dos activos, no dos salones minoristas. La ex Fábrica de Hielos Glacial se publica por USD 480.000 sobre 5.200 m² de terreno y aproximadamente 780 m² construidos. El segundo inmueble pide USD 420.000 por cinco lotes que suman 2.650 m² y un tinglado anunciado como de 2.003 m², con vivienda familiar dentro. La diferencia de solo USD 60.000 no permite elegir sin medir construcciones, revisar equipos, accesos y habilitaciones.
El predio declara 52 metros de frente por 100 de fondo, nivel superior a la ruta y contrafrente a calle asfaltada. La infraestructura aproximada de 780 m² incluye oficina y vivienda de 130 m², fábrica de 106 m² con dos cámaras frigoríficas sin equipos, tinglado metálico de 364 m², galerías, sala de compresores y pileta revestida. Medí cada sector y aclarar qué instalaciones funcionan, se entregan o deben desmontarse.
La ficha añade pozo artesiano de 140 metros, tanque elevado de 10.000 litros, energía trifásica y cerramiento. Solicitá análisis de agua, caudal, permiso y mantenimiento; inspeccioná tanque, bombas, tableros, puesta a tierra, potencia contratada y demanda disponible. Las cámaras sin equipos no acreditan capacidad frigorífica. Revisá piso, estructura, cubierta, corrosión, drenaje, incendios y pasivos de la antigua actividad antes de presupuestar una nueva fábrica o depósito.
La segunda publicación declara 2.650 m² de terreno, cinco lotes, dimensiones parciales de 47,48 × 70,81 metros, salida de calle a calle y 2.003 m² de tinglado. Dentro incorpora una vivienda de tres dormitorios, dos baños, comedor y cocina. Pedí mensura individual y unificada, área cubierta medida, altura, luces, columnas, piso, portones y patio de maniobra. Confirmá si vivienda y nave están aprobadas y en qué estado se entregan.
Un activo se sitúa en el Km 36,5 de la D027, acceso al casco urbano; el otro usa la referencia Ruta 1 y cercanía al peaje. Pedí coordenadas y trazado vial vigente. Probá recorridos con el vehículo operativo, radios de giro, retornos, puentes, gálibos, tránsito y restricciones horarias. Medí distancia a clientes, proveedores, puertos y personal. El doble frente sirve solo si ambos accesos son legales, aptos y seguros para la carga prevista.
Compará valor del suelo, metros útiles, estado y servicios, manteniendo dólares como moneda. Sumá reparación estructural, electricidad, incendios, ambiente, saneamiento, seguridad, portones y equipamiento. En la ex fábrica, separá cámaras y elementos existentes de equipos ausentes; en el tinglado, valorá la vivienda sin reducir patio y flujo. Una tasación industrial y un presupuesto de puesta en marcha ofrecen una base mejor que el precio por metro bruto.
El escribano revisa cinco lotes o finca, gravámenes e impuestos; el agrimensor verifica áreas y accesos; ingenieros inspeccionan estructura, piso y electricidad; municipio, bomberos y ambiente confirman uso y adecuaciones. Investigá residuos o contaminación de la fábrica anterior. La oferta y reserva detallan construcciones, cámaras, pozo, tanque, instalaciones, bienes excluidos y destino y se anulan si área, potencia, estructura, acceso o permisos difieren.
¿La ex fábrica incluye equipos de frío? La ficha dice que las dos cámaras frigoríficas se ofrecen sin equipos.
¿El tinglado ocupa un solo lote? No; la publicación afirma que el terreno está formado por cinco lotes.
¿Cuál tiene energía trifásica declarada? La ex fábrica, aunque potencia y estado deben confirmarse técnicamente.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
