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Las chacras y casas quinta en venta en Itá se reducen hoy a una propiedad de 6.375 m², ofrecida por Gs. 750.000.000. La descripción habla de un inmueble de calle a calle con tres habitaciones, dos de ellas en suite, baño social, sala, cocina, comedor, lavado, tendedero, área de descanso, parrilla y tatakua. La tarjeta resume tres dormitorios y dos baños, aunque dos suites más el baño social implicarían al menos tres. Esa discrepancia y la ausencia de superficie construida deben resolverse antes de valorar la casa quinta.
Pedí título, cuenta catastral y mensura georreferenciada. Caminá perímetro, accesos, zonas altas y bajas, arbolado y áreas aprovechables. Confirmá qué dos calles toca, si ambas tienen acceso legal y vehicular y si existen servidumbres. Revisá cerramiento, seguridad, drenaje, cauces y suelo. Una superficie grande puede incluir sectores no edificables o de mantenimiento costoso; el plano debe distinguirlos antes de usar un valor promedio por metro.
La descripción enumera tres habitaciones, dos en suite y un baño social, mientras la tarjeta muestra dos baños. Visitá y contá sanitarios completos, verificando distribución, ventilación, presión, desagüe y agua caliente. Medí dormitorios y zonas comunes y comprobá accesibilidad. Pedí que se corrija el resumen público y que el plano aprobado refleje la edificación real. Una diferencia de baño cambia capacidad, costo de reforma y comparación con otras quintas.
No se informan metros cubiertos, antigüedad, estructura ni condición. Arquitecto o ingeniero debe medir vivienda, galerías y anexos y revisar techo, humedad, fisuras, electricidad, agua y saneamiento. Confirmá si lavado y tendedero están cubiertos y qué significa ‘techo de área de descanso’. Solicitá inventario de muebles y equipos si forman parte del precio. No atribuyas a los 6.375 m² del lote el valor de construcción.
Evaluá estado, extracción de humo, superficies combustibles, agua, iluminación y cercanía a baños. Si el destino será alquiler temporal o celebraciones, consultá uso permitido, habilitación, capacidad, estacionamiento, seguridad, vecinos, ruido, residuos y seguro. La ficha no promete piscina ni ingresos; no presupongas amenities o rentabilidad ausentes. Para uso familiar, presupuestá jardinería, vigilancia, limpieza y mantenimiento anual del terreno.
La dirección muestra Aveiro e Itá, sin coordenadas visibles en el texto. Pedí punto exacto y probá ambas salidas hacia PY01, Acceso Sur, servicios y destinos habituales. Recorré de día, noche y después de lluvia. Observá firme, puentes, transporte, iluminación, internet, recolección, agua y energía. ‘Calle a calle’ agrega utilidad solo si ambos frentes están documentados, transitables y pueden habilitar portones.
Tasá por separado tierra, casa, áreas sociales y mejoras. El escribano revisa título y cargas; agrimensor mide y localiza los dos frentes; técnico inspecciona edificios y sistemas; municipio confirma planos y uso. Sumá gastos de escritura, reparación, cerramiento y conservación. La reserva identifica finca, 6.375 m², construcciones, baños, accesos y bienes incluidos y se devuelve si mensura, planos o estado contradicen la oferta.
¿Cuántos baños tiene la casa quinta? El texto sugiere tres, pero la tarjeta muestra dos; debe verificarse y corregirse.
¿Qué significa calle a calle? Que el predio tendría frente o salida a dos calles; ambos accesos deben constar en plano.
¿Se conocen los metros construidos? No; la ficha solo publica 6.375 m² como área del terreno.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
