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Venta
176 inmuebles encontrados
La landing de casas en venta en Itá muestra actualmente una vivienda de tres dormitorios y dos baños por Gs. 250.000.000, cerca de la ruta Itá–Itauguá. La tarjeta publica 360 m², pero la descripción solo enumera cocina, sala, comedor y un patio amplio; no indica que toda esa superficie esté construida. Esta única ficha no representa el precio medio de las casas de la ciudad. Su evaluación debe comenzar separando terreno, área edificada, estado y ubicación exacta.
Solicitá plano, catastro y una medición de la vivienda. Comprobá frente, fondo, retiros, patio libre, galerías y ampliaciones. La plataforma usa 360 m² como área principal, pero no aporta superficie construida o útil. No calcules precio por metro de casa con ese dato ni compares con viviendas que sí distinguen lote y edificación. Verificá también si cocina, sala y comedor son ambientes separados o integrados.
Medí cada dormitorio, placares, ventilación, iluminación y privacidad. Identificá si uno de los baños es social, familiar o en suite y probá presión, desagües y agua caliente. Revisá cocina, instalación eléctrica, cubierta, cielorrasos, humedad, pisos, aberturas y fisuras. La ficha no declara antigüedad, materiales, estacionamiento ni condición; pedí al propietario información y respaldos antes de asignar valor al estado aparente.
El anuncio destaca un ‘hermoso patio’ sin medidas ni fotografías descritas en el texto. Determiná superficie permeable, árboles, sombra, drenaje, cerramiento y espacio para vehículo, quincho, piscina o ampliación. Consultá parámetros municipales y ubicación de cámara séptica, pozo o conexiones antes de proyectar obras. Visitá después de lluvia para observar pendientes y acumulación; un patio grande no garantiza que toda el área sea edificable.
La dirección estructurada menciona Caaguazú y la ruta Itá–Itauguá, pero no ofrece número ni distancia. Pedí coordenadas, comprobá barrio y finca y cronometrá recorridos a trabajo, escuela, salud, compras y transporte. Observá estado de la calle final, iluminación, ruido, velocidad del tránsito y seguridad de entrada. La cercanía a una ruta ayuda solo si el acceso cotidiano, los retornos y la cuadra funcionan para el hogar.
Compará con casas de terreno, construcción, estado y acceso semejantes, no con lotes vacíos de 360 m² ni con la quinta de 6.375 m². Sumá escritura, comisión, reparación de techo e instalaciones, pintura, cerramiento y equipamiento. Pedí una tasación que separe suelo y mejoras. Si existe financiación, confirmá costo total, plazo, garantía y moneda; el precio publicado no informa gastos ni condiciones de pago.
El escribano verifica titularidad, finca, gravámenes, impuestos y ocupación. El agrimensor confirma 360 m² y límites; el técnico compara la obra real con planos y evalúa estructura e instalaciones; el municipio informa regularidad y posibilidades de ampliación. La reserva debe detallar terreno, metros construidos, habitaciones, entrega y elementos incluidos y ser reembolsable si documentos, medidas o estado relevante difieren de lo anunciado.
¿La casa tiene 360 m² construidos? No se indica; la cifra parece corresponder al terreno y la construcción debe medirse.
¿Cuántos dormitorios y baños publica? Tres dormitorios y dos baños.
¿Hay más casas comparables en esta landing? No actualmente; la casa quinta está clasificada aparte y responde a otra escala.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
