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Venta
41 inmueble encontrado
Los terrenos en venta en Villa Permanente, San Cosme y Damián presentan hoy una sola parcela: 612,5 m² por Gs. 130.000.000. Se anuncia como un lugar de descanso o inversión turística próximo al Paraná, rodeado de vegetación y con vista. La ficha no especifica medidas, calle, redes, cota ni permisos. Quien busque exclusivamente un lote en este barrio debe traducir el relato paisajístico a datos técnicos: ubicación exacta, área aprovechable, acceso permanente, seguridad hídrica y costo de construir.
Obtené título, finca, padrón y plano y encargá verificación de mojones. Con frente, fondo, orientación y forma puede estimarse la implantación. Restá retiros, circulación, estacionamiento, drenaje y sistema sanitario para conocer área útil. Revisá ocupaciones, cercos y servidumbres. Los 612,5 m² deben coincidir en catastro, registro y terreno. Una diferencia pequeña puede afectar retiros o distribución y una grande altera precio, por lo que la mensura antecede a la seña definitiva.
La razón de Gs. 212.245 por m² sirve para iniciar la búsqueda. Compará lotes del barrio con tamaño, acceso, cota, servicios y relación con el río similares. Registrá fecha, moneda, precio pedido y precio cerrado cuando exista. Ajustá por esquina, pavimento, frente y restricciones. No mezcles una parcela interior con suelo ribereño ni supongas que una vista anunciada equivale a frente de agua. Un tasador puede justificar cada corrección y un rango razonable.
Pedí coordenadas y medí el recorrido hasta un acceso público. Determiná si existe frente, vista directa o solo proximidad. Levantá cotas del lote, calle y niveles históricos y revisá drenaje, crecidas, erosión y napa. Consultá restricciones de protección y saneamiento. Visitá después de lluvia y hablá con vecinos. El agua puede mejorar paisaje y demanda, pero también exigir diseño elevado, manejo pluvial, seguros y mantenimiento que deben incorporarse al costo de inversión.
Confirmá energía, agua, internet, alumbrado, residuos y seguridad. Si no hay red, cotizá pozo, análisis de agua, tanque, bombeo, tratamiento sanitario y respaldo eléctrico. Pensá en vigilancia y mantenimiento durante períodos sin ocupación. Un terreno natural no está listo para habitar solo por tener acceso visual. Factibilidades escritas y presupuestos permiten comparar esta compra con una propiedad que ya tenga infraestructura, evitando que obras ocultas absorban la diferencia de precio.
Consultá uso, ocupación, estacionamiento, accesibilidad, incendios, residuos, alimentos y habilitación. Definí número de unidades o visitantes y probá si caben sin comprometer retiros, saneamiento y paisaje. Estimá inversión, temporada, tarifa, ocupación y operación con supuestos prudentes. No atribuyas rentabilidad a la parcela porque el anuncio mencione turismo. La compra debe quedar condicionada a una prefactibilidad municipal, ambiental, técnica y financiera satisfactoria.
El escribano confirma dominio limpio e impuestos; agrimensor y catastro, ubicación y 612,5 m²; técnicos, cota, suelo y redes; municipio, uso. La oferta fija Gs. 130 millones y define plazo, gastos y documentos. Incorporá acceso legal, relación comprobada con el río y viabilidad del proyecto si motivaron la compra. No pagues una reserva irreversible por expresiones abiertas como ‘a pasos’ o ‘vista privilegiada’; traducilas a verificaciones objetivas antes del cierre.
¿Hay más de un terreno disponible en Villa Permanente? No en el inventario actual: la landing muestra una única parcela de 612,5 m².
¿Tiene servicios instalados? La ficha no los detalla; hay que pedir factibilidad y presupuesto de agua, energía, internet y saneamiento.
¿Qué documentación conviene exigir? Título, finca, padrón, plano, mensura, coordenadas, informe de uso y comprobaciones de acceso y cota.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
