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Las propiedades en venta en San Cosme y Damián muestran actualmente una sola oferta: un terreno de 612,5 m² en Villa Permanente por Gs. 130.000.000. La descripción lo presenta ‘a pasos del río Paraná’, con vista privilegiada, entorno natural y posibilidad de construir una casa de descanso o desarrollar un proyecto turístico. No hay viviendas terminadas ni otras parcelas activas en esta landing. Las cualidades paisajísticas son el punto comercial del anuncio, pero distancia al agua, vista, cota, servicios, uso y título deben documentarse antes de valorar la oportunidad.
La página permite estudiar esta parcela concreta, no calcular precios medios ni afirmar cómo se comporta toda la ciudad. Para comparar, buscá terrenos de superficie, ubicación, acceso y relación con el río semejantes y distinguí ofertas de operaciones cerradas. San Cosme y Damián combina residencia, descanso y turismo, pero cada sector tiene infraestructura y normativa propias. Una muestra de un inmueble no permite extrapolar demanda, rentabilidad ni revalorización sin datos adicionales.
La relación aritmética es de aproximadamente Gs. 212.245 por m². No es una tasación porque faltan frente, fondo, forma, orientación y superficie edificable. Pedí título, finca, padrón, plano y mensura y ubicá mojones con un agrimensor. Comprobá si hay servidumbres, retiros o afectaciones vinculadas a caminos y agua. Compará en guaraníes, la moneda original, y solicitá vigencia, forma de pago y gastos antes de convertir el importe para otra divisa.
Solicitá coordenadas del lote y acceso al punto ribereño al que se refiere la ficha. Medí distancia lineal y recorrido público; no es igual tener frente al agua, vista distante o cercanía sin acceso. Confirmá si la visual puede quedar obstruida por otras construcciones y qué orientación posee. La proximidad al río también exige revisar cota, antecedentes de crecida, drenaje, erosión y restricciones ambientales. Una visita después de lluvia aporta información que las fotografías no muestran.
Son escenarios diferentes. Para vivienda, evaluá retiros, agua, energía, saneamiento, seguridad, ruido y acceso diario. Para turismo, consultá habilitación, capacidad, estacionamiento, incendios, residuos, accesibilidad y compatibilidad vecinal. Encargá una prefactibilidad con implantación sobre el plano y presupuesto de infraestructura. La frase del anuncio expresa una posibilidad, no un derecho adquirido. Condicioná cualquier oferta a que municipio y autoridades competentes confirmen el uso previsto.
Los datos estructurados, el filtro y la dirección coinciden en Villa Permanente, lo que reduce la ambigüedad observada en otras ciudades. Aun así, el nombre del barrio no sustituye finca, padrón y coordenadas. Verificá ancho y estado del camino, derecho de paso, iluminación y transporte. Consultá agua, electricidad, telecomunicaciones y recolección; la ficha no los enumera. El costo de pozo, tanque, tratamiento sanitario o acometidas puede modificar la viabilidad residencial y turística.
El escribano revisa dominio, gravámenes, impuestos y correspondencia entre título y vendedor. El agrimensor confirma 612,5 m², forma y linderos; un técnico estudia cota, drenaje y suelo; el municipio informa uso y parámetros. La oferta identifica la parcela, mantiene el precio de Gs. 130.000.000 y exige acceso legal y servicios viables. Si distancia al Paraná, vista, superficie, uso o documentación no coinciden con lo anunciado, la seña debe devolverse.
¿Cuántas propiedades aparecen en San Cosme y Damián? Una sola: un terreno en Villa Permanente; no hay hoy casas u otras tipologías activas en la landing.
¿Qué superficie y precio publica? 612,5 m² por Gs. 130.000.000, antes de verificar mensura, servicios, uso y situación jurídica.
¿Tiene frente al río Paraná? La ficha solo dice que está ‘a pasos’ y con vista; no afirma frente directo ni publica una distancia medible.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
