Terrenos y lotes en venta en San Cosme y Damián

Los terrenos y lotes en venta en San Cosme y Damián incluyen una parcela de 612,5 m² en Villa Permanente, ofrecida por Gs. 130.000.000. El texto destaca paz, vegetación, una vista privilegiada y cercanía al río Paraná, y propone casa de descanso o proyecto turístico. Sin embargo, no publica medidas, coordenadas, redes, cota ni distancia exacta al agua. La comparación debe partir de mensura y condiciones físicas verificables, no solo del paisaje que comunica el anuncio.

Forma y dimensiones antes de dibujar el proyecto

Solicitá plano y mensura actual para conocer frente, fondo, orientación y linderos de los 612,5 m². Una cifra con medio metro cuadrado sugiere medición concreta, pero solo la documentación confirma su origen. Marcá los mojones, detectá ocupaciones y calculá área neta después de retiros, estacionamiento y tratamiento sanitario. La forma puede permitir una vivienda cómoda y limitar un emprendimiento con varias unidades; una prefactibilidad evita comprar bajo una capacidad imaginada.

Gs. 212.245 por m² como referencia aritmética

Ese valor surge de dividir Gs. 130 millones entre 612,5 m² y sirve únicamente para ordenar comparables. Ajustá por calle, servicios, cota, vista, distancia al río y posibilidad de construir. Pedí ventas documentadas y no confundas precios solicitados con cierres. Conservá moneda, fecha y forma de pago en cada comparación. Una tasación debe explicar diferencias y estimar también el costo de dejar el lote listo, porque redes, acceso y drenaje no aparecen detallados.

Río, vista y riesgo se analizan juntos

Ubicá la parcela y la ribera con coordenadas y topografía. Confirmá si la vista es directa, parcial o futura y si hay lotes entre ambos puntos. Investigá crecidas, escorrentía, erosión, napa y nivel de camino; consultá antecedentes a vecinos y autoridades. Revisá franjas de protección y restricciones ambientales. La cercanía puede aportar paisaje y atractivo turístico, pero una cota vulnerable o acceso anegable cambia diseño, seguro, mantenimiento y valor.

Acceso público y movilidad cotidiana

Recorré la ruta desde los servicios de Villa Permanente hasta el lote y medí distancia y tiempo. Identificá la calle, ancho, firme, drenaje, iluminación y mantenimiento. Verificá que el acceso figure como público o esté respaldado por servidumbre inscripta. Visitá con lluvia y de noche. Para un alojamiento, calculá llegada de huéspedes, emergencia, proveedores y estacionamiento; para una casa de descanso, considerá seguridad y frecuencia de uso. El entorno tranquilo debe seguir siendo accesible todo el año.

Agua, energía y saneamiento no están confirmados

Pedí factibilidad y presupuesto de conexión eléctrica, agua e internet. Si no hay red de agua o alcantarillado, estudiá pozo, calidad, tanque y sistema sanitario permitido según suelo y cercanía al río. Reservá superficie y retiros para esas soluciones. Consultá recolección de residuos y potencia disponible. Un proyecto turístico necesita más capacidad y controles que una vivienda ocasional. El presupuesto debe incluir las obras externas, no solo construcción y compra del terreno.

Título y uso como condiciones de compra

El escribano compara vendedor, título, finca, padrón, gravámenes e impuestos. Agrimensor y catastro concilian 612,5 m² y ubicación; municipio y ambiente evalúan vivienda o turismo. Pedí un informe sobre edificabilidad antes de señar. La oferta mantiene Gs. 130.000.000, identifica el lote y queda sujeta a mensura, acceso, cota, servicios y permisos satisfactorios. Si ‘a pasos’ o ‘vista privilegiada’ son determinantes, definí en el contrato qué evidencia necesitás para continuar.

Preguntas frecuentes

¿Qué lote se vende en San Cosme y Damián? Una parcela de 612,5 m² en Villa Permanente por Gs. 130 millones.

¿Se puede desarrollar turismo? El anuncio lo propone, pero el municipio y las demás autoridades deben confirmar uso, capacidad e infraestructura.

¿Qué hay que revisar por la cercanía al río? Coordenadas, distancia, cota, crecidas, drenaje, protección ambiental, acceso y condiciones de saneamiento.