Terrenos y lotes en venta en Acosta Ñu, San Antonio

Los terrenos y lotes en venta en Acosta Ñu, San Antonio presentan dos resultados que reproducen el mismo activo de USD 50.400. La parcela anunciada tiene 600 m², doce metros de frente y cincuenta de profundidad, sobre la referencia Caacupé y a unos 500 metros de Ruta Acceso Sur. Como no hay diferencias de finca, medidas, precio o descripción entre ambas tarjetas, el análisis debe concentrarse en una sola tierra y comprobar su aptitud constructiva. El duplicado se elimina de la comparación; no se usa para inferir abundancia ni demanda.

Diseño posible en doce metros de frente

Pedí a un arquitecto un anteproyecto sencillo con los retiros municipales reales. Ubicá acceso vehicular, vivienda, ventilación lateral, galería y patio dentro de cincuenta metros de fondo. Comprobá si medianeras, postes o cunetas limitan el portón. Si pensás dividir o construir dos unidades, consultá frente mínimo y densidad: que el terreno sea largo no significa que admita legalmente fraccionamiento o acceso independiente.

Topografía, drenaje y capacidad del suelo

Un relevamiento debe medir cotas respecto a calle y vecinos. Buscá señales de relleno, humedad, cauces, erosión o basura enterrada. Para una obra relevante, solicitá estudio geotécnico y nivel de fundación. Estimá desagüe pluvial sin descargar sobre terceros. La superficie registral dice cuánto terreno hay; topografía y suelo determinan cuánto cuesta convertirlo en una base segura para vivienda.

Acceso de quinientos metros hasta la ruta

Recorré el trayecto exacto desde el lote hasta Acceso Sur, anotando ancho, firme, iluminación, badenes, giros y puntos inundables. Probalo de noche y después de lluvia. Medí tiempos en horas laborales, no solo distancia. Averiguá mantenimiento de la calle y transporte cercano. La conectividad anunciada solo añade valor si el acceso es público, continuo y utilizable durante todo el año.

Redes y presupuesto previo a la obra

Solicitá factibilidad de agua y electricidad con costos de conexión y ubicación de postes o cañerías. Confirmá internet, recolección y sistema sanitario permitido. Presupuestá desmalezado, relleno, compactación, muro, portón, vereda y movimiento de suelo. Separá gastos obligatorios de mejoras opcionales. Esta lista permite comparar el valor puesto a punto con otro lote más caro que ya tenga infraestructura y calle consolidada.

Tasación sin contar dos veces el anuncio

Usá una sola observación de USD 50.400 y pedí al corredor ventas escrituradas comparables. Ajustá por ubicación precisa, frente, forma, nivel, servicios y estado de calle. Confirmá comisión y conversión monetaria. El cociente por metro puede orientar, pero pierde sentido si las fincas tienen acceso o edificabilidad diferentes. Una tasación responsable explica cada ajuste y no trata duplicados como respaldo del precio.

Mensura y condiciones de compra

Antes de ofertar, obtené título, cuenta catastral, impuesto, plano y certificado de condiciones de dominio. El agrimensor materializa 12 × 50, revisa mojones y ocupación; el municipio confirma línea, retiros y proyecto. La seña incluye finca, USD 50.400 o el precio negociado, distribución de gastos y devolución por título, área o acceso insatisfactorios. Evitá efectivo sin recibo y verificá identidad de quien cobra.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos terrenos distintos contiene la landing? Uno probable; las dos tarjetas repiten todos los datos relevantes.

¿Se puede dividir el lote? No puede asumirse: frente mínimo, normativa, título y proyecto deben permitirlo.

¿Qué revisar antes del precio? Finca, mensura, acceso, nivel, suelo, servicios y presupuesto para dejarlo edificable.