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Las casas en venta en Nueva Italia muestran actualmente una sola ficha: una vivienda tipo casa quinta sobre 600 m², publicada por Gs. 250.000.000. El anuncio registra dos dormitorios, un baño y año 2024, además de cocina, comedor, sala y quincho independiente. La tarjeta informa 77 m² útiles y la descripción menciona 80 m² construidos. Esa pequeña diferencia puede responder a superficie útil frente a cubierta, pero debe comprobarse. Con una única opción no existe un promedio de mercado fiable; la decisión depende del estado real y de su documentación.
Pedí plano del lote, dimensiones, frente, fondo, orientación y mensura. Confirmá dónde se ubican casa y quincho y cuánto patio libre queda para estacionamiento, jardín o futuras mejoras. El anuncio califica el terreno como amplio, pero esa valoración depende de la forma, retiros, construcciones y proyecto del comprador. Revisá drenaje, nivel respecto del camino, cerramiento y límites físicos. Los 600 m² del anuncio deben coincidir con finca, padrón y posesión antes de calcular el valor por metro.
La diferencia entre 77 y 80 m² podría ser normal si una cifra excluye muros o partes semicubiertas, pero la publicación no define el criterio. Solicitá planos aprobados, superficie edificada registrada y recepción de obra. Medí ambientes y verificá que quincho, galerías o depósitos estén incluidos o separados. Una tasación debe distinguir área interior, cubierta y mejoras externas. No uses indistintamente metros útiles y construidos para comparar esta casa con otras viviendas o presupuestar ampliaciones.
La distribución declarada reúne cocina, comedor, sala, dos dormitorios y un baño, con un quincho separado. Durante la visita comprobá circulación, ventilación, iluminación, almacenamiento, tamaño de dormitorios y conexión entre la cocina y el espacio social. Revisá baño, griferías, desagües y agua caliente. En el quincho, inspeccioná estructura, cubierta, parrilla, electricidad y evacuación de humo. Pedí que la oferta detalle qué muebles, equipos o accesorios permanecen; ‘materiales de primera calidad’ necesita marcas, especificaciones y estado comprobable.
La ficha afirma conexión a agua corriente y energía eléctrica. Solicitá últimas facturas, titularidad, potencia, continuidad del servicio, ubicación de medidores y esquema de tableros. Un profesional debe revisar instalación eléctrica, puesta a tierra, protecciones y cañerías. Consultá por saneamiento, pozo ciego o cámara séptica porque la descripción no lo especifica. También verificá internet, recolección, iluminación del acceso y comportamiento del camino durante lluvias; la existencia de dos redes básicas no garantiza todos los servicios necesarios.
El anuncio sitúa la casa a solo 2 km del centro y cerca de colegios, comercios, cooperativas, iglesia y comisaría, sin identificar distancias individuales. Confirmá coordenadas y recorré el trayecto habitual. Revisá si el acceso es pavimentado o empedrado, transporte, ruido y seguridad en distintos horarios. La proximidad puede favorecer vivienda permanente o estadías, pero no debe darse por verificada a partir del texto comercial. Comprobá además nomenclatura, numeración y acceso jurídico al inmueble.
La publicación propone la propiedad para descanso personal o inversión de alquiler diario. Antes de proyectar ingresos, estudiá demanda, tarifa, ocupación, limpieza, mantenimiento, seguridad, seguros, impuestos y gestión. Confirmá que el uso temporal esté permitido y que casa, quincho, saneamiento y estacionamiento soporten la operación. El escribano revisa título, cargas, impuestos y construcciones; un técnico, estado y reparaciones. La reserva define precio en guaraníes, bienes incluidos y devolución si superficies o documentación no coinciden.
¿Cuánto cuesta la casa publicada en Nueva Italia? Gs. 250.000.000 según la ficha, sujeto a confirmación de vigencia y condiciones con el anunciante.
¿Qué superficie tiene? El terreno declara 600 m²; la tarjeta muestra 77 m² útiles y la descripción, 80 m² construidos.
¿Está lista para alquiler diario? El anuncio lo sugiere como posibilidad, pero uso, demanda, costes, seguridad y documentación deben evaluarse antes de proyectar rentabilidad.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
