Terrenos y lotes en venta en Piquete Cué, Limpio

Los terrenos y lotes en venta en Piquete Cué, Limpio son dos parcelas de escala residencial. Una ofrece 364 m², trece metros de frente y referencia a avenida San José por Gs. 70.000.000. La otra es una esquina de 373 m², catorce metros de frente sobre calle El Peñón, por Gs. 80.000.000. La diferencia de diez millones debe analizarse junto con forma, dos frentes, retiros, calle, servicios, drenaje y proyecto posible.

Parcela de 13 por 28 metros

El primer lote declara medidas regulares que multiplican 364 m². Pedí plano, título y coordenadas, y ubicá cada mojón con agrimensor. Comprobá orientación, pendiente, relleno y medianeras. Su referencia está a cinco cuadras de avenida San José y junto a la iglesia Jesús Misericordioso. Cronometrá el recorrido real y verificá calidad de calles en lluvia, alumbrado, transporte y servicios en puerta.

Esquina de 14 por 26,70 metros

El segundo terreno suma 373 m² según la ficha y queda a tres cuadras de la Escuela Básica 6559. Un plano debe mostrar ambos frentes, ochava, linderos y área neta edificable. La esquina puede permitir acceso independiente o mejor ventilación, pero exige más vereda y cierre y queda expuesta a tránsito. Observá horarios escolares, estacionamiento, ruido y desagüe de las dos calles.

Diseño de vivienda según forma y retiros

Prepará un anteproyecto básico para cada lote con dormitorios, cochera, patio y futuras ampliaciones. Consultá retiros, ocupación, altura y ochava. El frente adicional de la esquina no garantiza dos accesos vehiculares; el municipio debe autorizarlos. En el lote regular, verificá que trece metros permitan circulación lateral después de medianeras. Compará área útil resultante, no únicamente metros registrales.

Servicios, nivel y costo de preparación

Confirmá agua, energía, internet, recolección y saneamiento disponible, así como costos de conexión. Pedí estudio de nivel y visitá con lluvia para detectar acumulación. Cotizá limpieza, relleno, compactación, muro, portón y vereda. Un lote ocho o diez por ciento más barato puede requerir más preparación. Preguntá por deudas de servicios o contribuciones de mejoras asociadas a la calle.

Precio por metro como referencia secundaria

Gs. 70 millones sobre 364 m² y Gs. 80 millones sobre 373 m² producen referencias diferentes, pero no incorporan esquina, pavimento, forma, nivel ni gastos. Confirmá precios y comisión por escrito. Compará con ventas cerradas verificables, no solo anuncios. Una oferta debe descontar mensura, regularización y preparación y reflejar cuánto vale el proyecto viable, no una división automática del precio publicado.

Cierre registral de cualquiera de los lotes

El escribano revisa titularidad, gravámenes, impuestos y capacidad de venta; el agrimensor, superficie, linderos y ocupaciones; el municipio, fraccionamiento y afectaciones. Pedí certificado catastral y que la ubicación del anuncio coincida con la finca. La reserva identifica lote, precio, moneda y gastos, condicionada a título y mensura. No entregues dinero por referencias de barrio sin número registral verificable.

Preguntas frecuentes

¿Qué tamaños tienen los terrenos? 364 m² el lote regular y 373 m² la esquina.

¿Cuál cuesta menos? El lote de 364 m² se publica a Gs. 70 millones; la esquina, a Gs. 80 millones.

¿La esquina permite dos entradas? No debe asumirse; plano, ochava, retiros y municipio determinan accesos autorizables.