Propiedades en venta en Itauguá

Las propiedades en venta en Itauguá reúnen 24 tarjetas: cinco casas, dos chacras o quintas, una clínica terapéutica cargada como campo, una propiedad comercial descrita como terreno y quince terrenos. La variedad es real, pero el número bruto está inflado por pares duplicados y cargas contradictorias. Hay superficies de construcción registradas como si fueran lotes, una oferta de 84 hectáreas cuyo texto alterna 84 y 30, una casa titulada en Areguá dentro de Patiño y precios distintos entre tarjeta y descripción. Compará solo activos depurados.

Casas desde una vivienda compacta hasta grandes fincas

Las opciones abarcan una casa de un dormitorio y 60 m² en Cañadita, dos viviendas de dos dormitorios y dos propiedades extensas en Patiño. Varias fichas discrepan en lote, construcción, habitaciones, baños o precio. La casa quinta de Itauguá Guazú marca 500 m² de terreno, pero el texto dice 720 m²; otra tarjeta pide Gs. 280 millones y narra Gs. 320 millones.

Dos quintas y una clínica sobre siete hectáreas

Una quinta de cuatro hectáreas se ubica en Capiatá, límite con Itauguá, y ofrece canchas, piscina, lagunas y viviendas por USD 800.000. Otra casa quinta de 1.080 m² en Barrio 6 cuesta Gs. 650 millones. La supuesta categoría campo es una clínica equipada de 1.335,26 m² sobre siete hectáreas por USD 550.000, con uso especializado y permisos por revisar.

Quince terrenos, pero varios anuncios repetidos

Dos fichas de 652 m² en Yvapuru son idénticas; otras dos repiten 19.000 m² y 36 lotes; y dos tarjetas cargan 840.000 m² con el mismo precio y mapa, aunque una descripción dice 84 hectáreas y otra 30. También hay paquetes de 5, 25 y 36 lotes, superficies desde 432 hasta 840.000 m² y monedas distintas. Identificá fincas únicas antes de contar.

Áreas de vivienda cargadas como superficie del terreno

Un terreno de Ybyratý aparece con 34 m², pero el texto declara 4.800 o 4.810 m² y explica que 34 m² corresponden a una vivienda. En Villa Alta ocurre lo mismo: la tarjeta marca 20 m², mientras el lote es 432 m² y la construcción mide 20 m². Estas fichas no deben compararse por metro hasta corregir el campo de área total.

Una esquina comercial sin local construido descrito

La única ficha de local en venta pide USD 1.000.000 por unos 730 m² con salida a Ruta PY02, Tte. Gutiérrez y una calle lateral. El texto la propone para construir showroom o local, pero no enumera edificio existente. Evaluála como suelo comercial de triple frente hasta que planos, inspección y catastro demuestren mejoras. La categoría del portal no reemplaza la realidad física.

Debida diligencia adaptada a cada escala

El escribano revisa título, cargas, impuestos y propietarios; el agrimensor, superficies, linderos, arroyos, caminos y cantidad de lotes. Un técnico mide construcciones y estado; municipio y ambiente confirman usos. Para clínica o eventos, sumá habilitación y responsabilidad. Para desarrollos, comprobá servicios y densidad. La reserva se condiciona a corregir duplicados, ubicación, operación, precio y áreas.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas propiedades aparecen en venta? Hay 24 tarjetas, pero varios terrenos están duplicados o contienen datos que impiden tratarlos como activos independientes.

¿Hay campos rurales sin construcciones? La única ficha clasificada como campo describe una clínica terapéutica equipada sobre siete hectáreas.

¿Qué debe corregirse antes de comparar precios? Duplicados, superficie de suelo y construcción, ciudad, cantidad de fincas y precio vigente de cada anuncio.