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Los locales y propiedades comerciales en venta en Itauguá contienen una única ficha de USD 1.000.000 en Barrio 4. La publicación describe aproximadamente 730 m² en esquina con salida a Ruta PY02 Mariscal Estigarribia, calle Tte. Gutiérrez y una calle lateral interna. La presenta como ideal para construir un showroom o local comercial, pero no enumera edificio existente, área construida, baños ni instalaciones. Aunque el portal carga 730 m² como área útil, el activo debe analizarse inicialmente como terreno comercial de triple frente hasta demostrar mejoras.
Levantá frente y profundidad hacia cada calle, ochava, retiros, veredas y puntos de entrada permitidos. Medí visibilidad desde ambos sentidos, retornos, semáforos, transporte y tránsito peatonal. Consultá cartelería y acceso vehicular con vialidad y municipio. Tres frentes pueden aportar diseño y circulación, pero también imponen retiros, cesiones, mantenimiento y restricciones que reducen el área edificable.
El anuncio utiliza la palabra aproximado y repite 730 m² como terreno y área útil. Pedí título, cuenta catastral, dimensiones y mensura. Un agrimensor confirma linderos, superficie, calles y ocupaciones. Calculá área neta después de ochava, retiros y servidumbres. No valores toda la parcela como piso comercial construible ni compares por metro hasta conocer la forma y normativa.
Solicitá fotos actuales, plano y certificado de construcciones. Si el lote está vacío, presupuestá demolición solo si existen restos y luego proyecto, permisos, obra, estacionamiento, incendio y servicios. Si hay edificios, medí estado, estructura y posibilidad de reutilización. La frase ideal para construir indica potencial, no entrega de un showroom operativo. La categoría local debe corregirse si induce a pensar lo contrario.
Antes de comprar, definí showroom, oficinas, comercio, gastronomía u otro uso. Consultá coeficientes, altura, ocupación, estacionamientos, carga, accesibilidad y impacto vial. Verificá potencia, agua, saneamiento, drenaje, fibra y residuos. Encargá anteproyecto de cabida que muestre metros vendibles o rentables. El valor del suelo depende de lo que legal y físicamente pueda construirse, no de una fachada imaginada.
La ficha no aporta renta ni contrato existente. Compará ventas verificadas de esquinas comerciales con acceso y edificabilidad semejantes. Sumá compra, impuestos, proyecto, construcción, financiación, comercialización y tiempo sin ingresos. Modelá alquiler o venta con vacancia y costos. No capitalices una renta hipotética ni justifiques el precio solo por alto flujo; necesitás un desarrollo viable y una tasación independiente.
El escribano revisa dominio, cargas, impuestos y antecedentes; el agrimensor, 730 m² y tres frentes; el municipio, uso y accesos. Comprobá si la calle lateral interna es pública, privada o servidumbre y qué derechos aporta. La reserva se condiciona a superficie, título, cabida, acceso y servicios. Definí posesión y construcciones incluidas para evitar comprar suelo distinto del anunciado.
¿Se vende un local ya construido? La descripción solo propone construir showroom o local y no detalla edificio; debe verificarse físicamente.
¿Qué significa salida a tres calles? La parcela tendría frentes o accesos a Ruta PY02, Tte. Gutiérrez y una lateral, sujetos a título y permisos.
¿Los 730 m² son edificables? No necesariamente; mensura, forma, ochava, retiros, estacionamiento y normativa determinan el área aprovechable.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
