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Venta
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Los campos y grandes propiedades en venta en Itauguá contienen una sola ficha de USD 550.000 en Potrero Guazú, km 31,5 de Ruta PY02. No es un campo rural sin desarrollar: se anuncia como Clínica Terapéutica Los Pilares, con siete hectáreas, 1.335,26 m² construidos y múltiples espacios para rehabilitación y bienestar. La categoría campo refleja la escala del suelo, pero el valor y el riesgo dependen del complejo existente, su equipamiento, permisos, estado y viabilidad para continuar o cambiar de actividad.
Solicitá mensura, título, plano de implantación y desglose de edificios, galerías, cubiertas y áreas exteriores. Comprobá límites, accesos, topografía, drenaje, agua, vegetación y posibles restricciones. Un agrimensor confirma 70.000 m²; un arquitecto mide la construcción. Separá valor de tierra, edificios, instalaciones y equipamiento para no tasar todo como hectárea rural homogénea.
La descripción enumera área de contención, consultorio, salas de consulta, dormitorios separados, dirección, oficina, gimnasio, lavandería, cocina, comedor, piscina, taller de alfarería y espacios de apoyo. Pedí inventario con marca, cantidad, estado y propiedad de cada bien. Verificá distribución, accesibilidad, ventilación, sanitarios, seguridad y capacidad. Equipamiento existente agrega valor solo si funciona y se transfiere.
El predio incluiría campo de fútbol, quincho, cochera, portería, piscina y galerías. Inspeccioná drenaje, cercos, iluminación, superficies deportivas, sistemas de piscina y circulación. Evaluá separación de residentes, visitantes, proveedores y emergencias. Si se plantea asilo, spa, cabañas o condominio, cada uso necesita programa, accesibilidad, estacionamiento y permisos distintos; el espacio disponible no garantiza aprobación.
Solicitá habilitación municipal y sanitaria, responsable técnico, capacidad autorizada, protocolos, incendio, evacuación, tratamiento de residuos, historias de inspección y seguros. Aclarar si se vende solo el inmueble o también una empresa, nombre, licencias, mobiliario y cartera. Una licencia puede no transferirse automáticamente. Revisá pasivos laborales, fiscales o asistenciales con profesionales especializados antes de asumir continuidad.
El anuncio propone clínica, asilo, spa, cabañas, loteamiento o condominio. Encargá factibilidad municipal, ambiental, hídrica, eléctrica y vial para el proyecto concreto. Medí qué edificios pueden reutilizarse y cuáles requieren reforma o demolición. Considerá saneamiento, incendio, accesibilidad, subdivisión y servicios. No pagues prima por seis usos hipotéticos; valorá uno que pueda aprobarse y financiarse.
La propuesta debe distinguir suelo, edificios, equipamiento, licencias, marca y operación. Condicionala a título, mensura, planos, ausencia de cargas inaceptables, inventario, inspección estructural, ambiente y uso viable. Pedí consumos, mantenimiento y reparaciones pendientes. Si se compra como inmueble vacío, define fecha y condiciones de desocupación; si incluye negocio, realiza una diligencia corporativa separada antes de entregar fondos.
¿Es un campo ganadero o agrícola? No según la ficha; es una clínica terapéutica equipada sobre siete hectáreas.
¿Cuánta construcción se anuncia? La descripción declara 1.335,26 m², cifra que debe verificarse con planos y medición.
¿Puede convertirse en condominio o spa? Son usos sugeridos, no permisos concedidos; requieren factibilidad normativa, ambiental, técnica y financiera.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
