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Los terrenos y lotes en venta en Eusebio Ayala presentan una sola parcela: 1.483 m² en zona Tujukua, Km 64, por Gs. 175.000.000. El anuncio la describe como plana, con pastizal, árboles y frutales, en un entorno tranquilo, a tres minutos del asfalto y seis minutos de la Ruta 2. También afirma que el título está listo para transferir. Es la única ficha de esta ciudad cuya descripción nombra expresamente el distrito, pero superficie, acceso, servicios y posibilidad de construir una casa quinta siguen necesitando comprobación.
Solicitá título, finca, padrón, plano y mensura actual para confirmar los 1.483 m², forma, dimensiones, frente, fondo, orientación y linderos. Ubicá mojones y compará posesión física con la documentación. Un terreno plano puede simplificar el proyecto, pero hay que medir cotas, drenaje, rellenos y comportamiento después de lluvias. Identificá árboles que se conservarán y superficie realmente despejable. El área publicada no informa por sí sola cuántos metros pueden edificarse.
Dividir el importe por la superficie da aproximadamente Gs. 118.000 por m². Es una referencia aritmética, no una tasación: faltan frente, calidad de acceso, redes, uso y comparables documentados. Conservá el precio en guaraníes y pedí vigencia y forma de pago. Compará lotes del mismo distrito y condiciones, no el campo y la chacra mal ubicados en esta landing. La reserva establece importe total, parcela exacta y devolución si área o título no se confirman.
El tiempo de viaje cambia según punto de partida, vehículo, clima y estado del camino. Pedí coordenadas y medí distancia en metros o kilómetros. Identificá el camino sin nombre citado en la dirección, su carácter público o privado, ancho, drenaje, puentes, iluminación y mantenimiento. Visitá con lluvia y de noche. Confirmá derecho de acceso en el título; una servidumbre informal o un último tramo intransitable afecta construcción, vida cotidiana, emergencias y reventa aunque la Ruta 2 parezca cercana.
La descripción menciona terreno arborizado, pastizal y árboles frutales sin cantidad, especie, edad ni estado. Recorrelos con el plano para decidir qué puede integrarse al proyecto y qué limpieza o poda hace falta. Consultá permisos de tala y evitá valorar los frutales como producción consolidada sin historial. Revisá suelo, plagas, malezas y riesgo de incendio. Un lote verde puede servir para quinta, pero también requiere presupuesto de mantenimiento, cercado y preparación.
No supongas que cercanía vial implica redes disponibles. Pedí factibilidad y coste de conexión eléctrica, agua corriente o pozo, internet y recolección. Un técnico debe definir solución sanitaria, escorrentía y ubicación de vivienda, acceso y estacionamiento. Confirmá línea municipal, retiros, uso, altura y permisos. Sumá cercado, portón, limpieza, movimiento de suelo, perforación, tanque y acometidas al presupuesto; el valor de compra es solo una parte de convertir la parcela en casa quinta.
El escribano obtiene certificados, comprueba identidad del titular, cargas, inhibiciones, impuestos, cuenta catastral y correspondencia entre título, plano y lote visitado. El agrimensor verifica mojones, ocupaciones y superposiciones. Municipio confirma uso y construcción. Solicitá que la oferta indique estado de posesión, fecha de escritura y gastos. La frase ‘título a transferir’ es un punto de partida comercial; la seguridad llega con documentos vigentes y revisión independiente antes de pagar seña o saldo.
¿Cuánto mide y cuesta el terreno publicado? 1.483 m² por Gs. 175.000.000, según la ficha vigente.
¿Está sobre la Ruta 2? No según el anuncio: se sitúa a seis minutos de Ruta 2 y a tres minutos del asfalto; hay que medir el acceso.
¿Tiene servicios listos para construir? La descripción no los detalla; agua, energía, saneamiento, internet y permisos requieren factibilidad.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
