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Venta
51 inmueble encontrado
Los campos y fincas en venta en Eusebio Ayala muestran una sola tarjeta, pero su título y descripción no sitúan el inmueble allí. La publicación se denomina ‘Finca en venta en Caaguazú – Pastoreo’ y menciona Campo 9, Caaguazú, Km 202 de la Ruta 2 y la comunidad Manuel Frutos. El dato estructurado, en cambio, indica Capii-Pe, Eusebio Ayala. Antes de analizar sus 136.000 m², vivienda, arroyo o cultivos, pedí al anunciante que confirme coordenadas y municipio y corrija la ciudad del portal si corresponde.
Caaguazú, Pastoreo, Campo 9 y Manuel Frutos aparecen en el contenido comercial, mientras Eusebio Ayala solo figura en el campo de dirección del portal. Una finca puede utilizar referencias viales o comunitarias próximas, pero esas menciones abarcan una geografía distinta y no bastan para ubicarla. Solicitá título, finca, padrón, distrito, departamento, coordenadas y enlace cartográfico. Verificá también el Km 202 de Ruta 2 y los 3 km anunciados hasta la ciudad. Sin esa conciliación, esta landing puede inducir a una búsqueda equivocada.
La tarjeta registra 136.000 m², equivalentes a 13,6 hectáreas. La descripción redondea la superficie a aproximadamente 14 ha, pero después asigna unas 5 ha entre ruta y arroyo y unas 8 ha detrás del arroyo, totalizando 13. Podrían quedar áreas de cauce, caminos o mediciones aproximadas, aunque el texto no lo explica. Un agrimensor debe entregar plano georreferenciado, mensura y reparto de superficies útiles; el precio final debe vincularse al área jurídica comprobada.
El importe estructurado es USD 265.000 y el cierre de la descripción anuncia USD 256.000, una diferencia de USD 9.000. No elijas la cifra menor ni calcules precio por hectárea hasta recibir oferta vigente y firmada. Usando 13,6 ha, los dos valores equivaldrían aproximadamente a USD 19.485 o USD 18.824 por hectárea, pero ambos indicadores son provisionales. La reserva define precio, superficie, moneda, forma de pago y vigencia y queda sin efecto si la documentación contradice esos datos.
La ficha afirma que la mayor parte de la tierra está mecanizada, unas 10 ha, y menciona 7 ha de pastizal Brizantha, además de aguacates, eucaliptos, parralera y otros cultivos. Estas áreas pueden superponerse, por lo que no deben sumarse. Pedí mapa de usos, edad, densidad, producción, labores, suelo y drenaje. Revisá el estado del aguatero, caminos y dos lomadas. La tasación agrícola depende de superficie efectiva, manejo y rendimiento, no de una lista de especies.
El anuncio describe un arroyo con puente a lo largo de aproximadamente 170 metros. Inspeccioná caudal estacional, cotas, erosión, ribera, calidad del puente y acceso a ambos sectores. Verificá restricciones ambientales y riesgo de crecida; las 5 y 8 hectáreas separadas por el agua deben seguir comunicadas durante lluvias. Confirmá además que el asfalto llega al frente y que la casa está a 50 metros. El agua puede ser recurso y paisaje, pero también limita uso y mantenimiento.
La vivienda principal se anuncia climatizada, con cuatro dormitorios en suite, vestidor, jacuzzi, family room, depósito, chimenea, piscina de 3,20 × 5 metros, quinchos, dos estacionamientos techados y seguridad con seis cámaras. También hay casa de caseros con dormitorio, sala, cocina y baño. Pedí planos, áreas construidas, antigüedad real, permisos e inventario incluido. Técnicos revisan estructura, isopanel, electricidad, agua, piscina y saneamiento. La compra rural solo avanza tras verificar ubicación, título, mensura y cada mejora.
¿La finca está realmente en Eusebio Ayala? No puede afirmarse con la ficha actual: el contenido la ubica en Caaguazú y el dato estructurado en Eusebio Ayala.
¿Qué superficie tiene? La tarjeta registra 136.000 m² o 13,6 ha, mientras la descripción cita 14 ha y sectores que suman 13 ha.
¿Qué precio se publica? USD 265.000 en la tarjeta y USD 256.000 en el texto; hace falta una cifra contractual corregida.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
