Terrenos y lotes en venta en Barrio L, Capiatá

La landing de terrenos y lotes en venta en Barrio L, Capiatá contiene un activo singular: un lote de 15 por 30 metros, 450 m², acondicionado como cancha privada. Se anuncia sobre asfalto con césped natural, iluminación LED, conexión ANDE, cerco y cámaras. No es terreno baldío. El comprador debe decidir si conservará la instalación deportiva, la explotará o retirará para construir, y valorar cada escenario.

Quince por treinta y área deportiva útil

La multiplicación coincide con 450 m² si el lote es rectangular. Encargá mensura para verificar dimensiones, linderos y salida. Medí cuánto espacio de juego queda descontando cercos, portón, postes y equipos. Confirmá orientación y relación con vecinos. El tamaño sirve a una cancha compacta o proyecto urbano, pero retiros y estacionamiento pueden reducir el área edificable o explotable.

Césped, nivel y drenaje

Inspeccioná calidad y uniformidad de la gramilla, compactación, pendientes y acumulación después de lluvia. Preguntá riego, corte, fertilización y uso. Una superficie deportiva demanda drenaje estable y mantenimiento. Si vas a construir, un estudio de suelo debe considerar rellenos y compactación previa; retirar césped no corrige automáticamente capas o desniveles preparados para otro propósito.

Iluminación LED y conexión ANDE

Probá luminarias, postes, tablero, protecciones y consumo. Pedí factura, titularidad del medidor y potencia. Un electricista debe revisar puesta a tierra, cableado exterior y seguridad. Verificá permisos de postes y horarios de iluminación. Si cambiarás de uso, cotizá reutilización o retiro. El valor del equipo depende de estado, propiedad y compatibilidad, no solo de que se encienda durante la visita.

Cerco, cámaras y bienes incluidos

Revisá altura, anclajes, portón y estado del cerramiento. Identificá cámaras, grabador, almacenamiento y acceso. Elaborá inventario con marcas y funcionamiento. Confirmá si todos los bienes pertenecen al vendedor y quedan en el precio. Para operación comercial, definí protección de datos, seguro y seguridad de usuarios. Para obra, presupuestá desmonte sin dañar vecinos ni servicios.

Cancha privada o actividad comercial

La ficha dice cancha privada; no prueba una habilitación para alquilar turnos. Si buscás ingresos, estudiá uso municipal, ruido, iluminación, baños, estacionamiento, incendio y seguro, además de demanda e historial. Si buscás vivienda o local, pedí parámetros de ocupación y retiros. Compará el precio del suelo más el valor recuperable de instalaciones bajo el uso elegido.

Asfalto, documentos y reserva

Confirmá coordenadas sobre 19 de Marzo, acceso asfaltado, drenaje vial y conexión con Rojas Cañada. El escribano revisa título, cuenta, gravámenes e impuestos; el agrimensor replantea 450 m². Consultá cualquier deuda de energía o actividad. La reserva debe detallar terreno e inventario, y condicionarse a uso, inspección y documentación. Acordá entrega de medidor, controles y claves.

Preguntas frecuentes

¿Se vende como terreno vacío? No; está equipado como cancha y esas instalaciones deben incluirse o excluirse expresamente.

¿Puedo alquilar turnos de fútbol? Solo tras confirmar habilitación, baños, estacionamiento, ruido, iluminación, seguro y demanda.

¿Qué valoro por separado? Suelo, césped y drenaje, energía y luces, cerco, cámaras y costo de reconversión.