Terrenos y quintas en venta en Barrio M, Capiatá

La landing de terrenos y quintas en venta en Barrio M, Capiatá no muestra un lote vacío. La única ficha ofrece 12 por 30 metros con dos quinchos, una habitación climatizada, baño, piscina, césped, portón, cerca eléctrica y cámaras. La categoría terreno puede ocultar el peso de las construcciones en precio, permisos y mantenimiento. También existe una diferencia entre Barrio M y el Barrio San Gregorio citado en la descripción.

Mensura del lote de 12 por 30

Las medidas suman 360 m² si la forma es rectangular. Un agrimensor debe replantear frente, fondo y linderos, y ubicar cada mejora. Medí área libre, acceso y retiros. Confirmá cota y drenaje alrededor de piscina y quinchos. Si pensás construir una casa, verificá cuánto suelo queda disponible y qué obras tendrían que retirarse o integrarse al proyecto.

Construcciones que deben aparecer en planos

El primer quincho mide cerca de 50,4 m² y el segundo unos 32 m², sin contar baño, pieza o terraza según cómo estén integrados. Pedí levantamiento y planos aprobados. Revisá estructura metálica, cubierta, parrilla, sanitaria y electricidad. Regularizar metros no declarados puede generar costo o limitaciones. No calcules precio por terreno como si todas las mejoras fueran gratuitas o plenamente legales.

Piscina y equipamiento técnico

La piscina de 8 por 4 y motor de 1 HP requieren inspección. Probá circulación, filtro y desagüe; revisá vaso, entorno y seguridad. Inventariá ventiladores, reflectores, cámaras y energizador. Pedí antigüedad y mantenimiento. Asigná valor de reposición ajustado por estado. Si no necesitás una quinta, presupuestá conservación o retiro antes de decidir que el equipamiento aumenta el valor para vos.

Uso privado, comercial o nueva vivienda

Para recreación familiar, verificá baño, agua, sombra, seguridad y posibilidad de pernocte. Para eventos, sumá habilitación, capacidad, ruido, estacionamiento, incendio y seguro. Para vivienda, consultá parámetros y diseñá implantación. Cada escenario produce costos y valor diferentes. No extrapoles ingresos sin historial ni asumas que la clasificación terreno evita permisos aplicables a construcciones y actividad.

Ubicación y acceso desde La Victoria

La descripción sitúa la propiedad en Toledo Cañada, Barrio San Gregorio, a media cuadra del asfalto de La Victoria y cuatro de una comisaría, pero el sistema la carga como Barrio M. Solicitá coordenadas, finca y catastro. Probá los colectivos citados y acceso con lluvia. Usá la microubicación confirmada para comparar valores y consultar normativa.

Título, inventario y reserva

El escribano revisa dominio, cuenta, gravámenes e impuestos; agrimensor y municipio validan lote y obras. Un técnico informa estado de quinchos, piscina y sistemas. La reserva debe identificar superficie, ubicación correcta, construcciones y equipos incluidos. Condicioná el pago a regularidad y funcionamiento. Registrá entrega de controles, claves, bombas y medidores, no solo llaves del portón.

Preguntas frecuentes

¿Cuánta superficie libre queda? Debe medirse descontando quinchos, piscina, baño, pieza, retiros y circulación.

¿Las mejoras están aprobadas? La ficha no lo acredita; solicitá planos, permisos y correspondencia con catastro.

¿Qué debe detallar el inventario? Bombas, filtros, ventiladores, luces, cámaras, energizador, controles, muebles y accesorios incluidos.