Terrenos y lotes en venta en Caacupé

Los terrenos y lotes en venta en Caacupé muestran seis tarjetas, pero dos de Estanzuela son copias exactas del mismo lote de 360 m² por Gs. 50.000.000 y cesión de derechos. La oferta probable queda en cinco activos: dos parcelas de 360 y 361 m² en Potrero Po'i, el lote duplicado de Estanzuela, siete terrenos juntos que suman 2.520 m² en Carmelitas y una parcela irregular de 2.503 m² en Loma Guazú. Hay USD y guaraníes, títulos y cesiones, esquinas y conjuntos; no deben mezclarse sin depuración.

Dos opciones próximas en Potrero Po'i

Una esquina de 12 × 30 y 360 m² cuesta USD 7.000, queda a una cuadra del asfalto y menciona arroyos cercanos. Otra parcela de 361 m² pide USD 11.000 y dice estar lista para transferir. Confirmá si son fincas diferentes mediante coordenadas, título y fotos. Compará calle, esquina, nivel, servicios y riesgo hídrico; un metro adicional no explica USD 4.000.

Estanzuela duplicada por cesión de derechos

Las dos tarjetas repiten manzana 45, lote 7, 12 × 30, Gs. 50 millones, libreta cancelada, coordenadas y texto. Contalas como un activo. La cesión no equivale a título: revisá contrato original, loteadora, pagos, aprobación del loteamiento y capacidad de escriturar. La promesa de cercanía a circunvalación y Catedral no compensa una cadena jurídica incompleta.

Siete lotes juntos en Carmelitas

El conjunto de 2.520 m² cuesta Gs. 450 millones, con calle empedrada, vista y acceso a metros del asfalto. La superficie coincide con siete lotes estándar de 360 m², pero pedí números, títulos y plano de cada uno. Confirmá si se venden obligatoriamente juntos, cómo están distribuidos y si admiten unificación o desarrollo. Revisá pendiente y costo de infraestructura interna.

Parcela de 2.503 m² en forma de L

La ficha de Loma Guazú pide Gs. 550 millones y declara frente de 15 metros, fondo de 35 y lateral de 100. Esas medidas aisladas no permiten reconstruir un polígono de 2.503 m². Exigí plano y mensura. La forma puede dificultar acceso, subdivisión y proyecto, aunque esté sobre asfalto y con servicios. Prepará un anteproyecto antes de valorar superficie total.

Precio por metro con derecho y moneda comparables

Convertí USD con fecha, separá título disponible de cesión y ajustá esquina, asfalto, empedrado, forma, pendiente y servicios. Solicitá ventas escrituradas, no anuncios duplicados. Sumá comisión, certificados, mensura, escritura o titulación, relleno, muro y conexiones. Un lote barato puede acumular riesgo o preparación; uno grande puede inmovilizar capital. Compará costo del proyecto viable, no solo cocientes.

Verificación registral y ambiental

El escribano revisa titularidad o cadena de cesión, gravámenes e impuestos; el agrimensor, área, mojones, ocupaciones y forma; el municipio, loteamiento, uso, circunvalación y afectaciones. En Potrero Po'i consultá cauces e inundabilidad. La reserva identifica finca o derecho exacto y permite devolución por título, mensura o acceso desfavorables. Exigí consolidar el duplicado antes de señalar.

Preguntas frecuentes

¿Hay seis terrenos distintos? Probablemente cinco; las dos fichas de Estanzuela son idénticas.

¿Cuál es el conjunto más grande? Carmelitas, con siete lotes y 2.520 m²; Loma Guazú publica 2.503 m².

¿Cesión de derechos significa título? No; transfiere una posición contractual y exige revisar loteadora y posibilidad de escriturar.