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Venta
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Las chacras y casas quinta en venta en Caacupé contienen una única oferta en Loma Guazú por Gs. 1.300.000.000. El conjunto suma cinco lotes de 12 × 30 metros, equivalentes a 1.800 m², a un kilómetro del centro y a 200 metros de la ampliación de Ruta PY02. Incluye muro perimetral, agua y luz conectadas, piscina, una habitación con baño, parrilla y otras mejoras. La frase a titular por la loteadora es el punto crítico: no debe tratarse como compraventa de título disponible.
Pedí plano individual de cada parcela, números, titulares actuales, pagos y ubicación de linderos internos. Confirmá que 5 × 360 produce 1.800 m² y que las cinco se transfieren juntas. Verificá si están jurídicamente unificadas o solo físicamente conectadas. Esa diferencia afecta escritura, impuestos, hipoteca, futura venta y posibilidad de construir atravesando límites registrales.
Un abogado y escribano deben revisar contrato de loteamiento, libreta, cancelación de cuotas, aprobación, cuenta catastral, facultad de la inmobiliaria y plazo de escritura. Solicitá certificados de cada lote y ausencia de doble venta. No pagues como si existieran títulos a nombre del vendedor. La reserva debe depender de titulación efectiva y prever devolución y penalidad si la loteadora no puede escriturar.
La tarjeta carga 100 m² útiles, un dormitorio y un baño. Medí construcción cerrada y áreas semicubiertas y pedí planos o regularización. Inspeccioná piscina, bomba, revestimiento, drenaje, parrilla, electricidad y muro. Verificá si mejoras cruzan fincas. Cotizá mantenimiento y reparación. Una casa quinta con pocas habitaciones puede servir a ocio, pero no equivale a vivienda familiar amplia sin proyecto adicional.
Comprobá los 200 metros hasta la ampliación de PY02 y el kilómetro al centro mediante coordenadas. Revisá afectación vial, expropiación, ruido, tránsito y acceso futuro con el municipio y autoridad de carreteras. Visitá con lluvia y medí calles, drenaje e iluminación. La obra puede mejorar conectividad o quitar superficie y tranquilidad; no presupongas valorización sin plano oficial.
Confirmá que Gs. 1.300 millones incluye cinco lotes, mejoras y comisión. Sumá certificados, cinco escrituras o unificación, impuestos, mensura y regularización de construcciones. Consultá al banco si una operación aún a titular es financiable; probablemente exigirá documentos concluidos. Compará con tierra titulada y costo de construir una quinta similar. El precio por metro no captura riesgo jurídico ni mejoras.
La oferta identifica los cinco lotes, superficies, vendedores, loteadora y mejoras. Exigí acceso directo a documentos y confirmación escrita de la inmobiliaria. El agrimensor marca perímetro y cada finca; el técnico inspecciona obra; el escribano dirige pagos. Retené fondos hasta escritura o mecanismo seguro. Si alguna parcela no puede transferirse, el contrato debe permitir cancelar todo, no recibir un conjunto incompleto.
¿Cuántos lotes incluye la quinta? Cinco lotes de 12 × 30 metros, 1.800 m² en total.
¿Ya están titulados al vendedor? La ficha dice a titular por la loteadora; debe verificarse antes de pagar.
¿Aceptará crédito bancario? No se informa y la titulación pendiente puede impedirlo hasta regularizar documentos.
Interior de la vivienda
Exterior y espacios
Aparcamiento y almacenaje
Edificio / Condominio
Seguridad
Servicios y conectividad
